#我来唠家常# 人口出生率连续大幅下降是房地产市场消费不断滑落的关键原因 根据国家统计局公布的数字，2019至2023年，出生人口分别为1465万、1200万、1062万、956万、902万。2023年8月的医药创新和科技前沿论坛给出的数据，我国新生儿人口数量近5年内下滑约40%。看后续的消费动能。最直观的就是人口增长。2016年，全面二孩政策落地。当年新生儿1786万，成为至今的最高点，人口出生率达到13.57‰后逐年下降。 实际上，连续十五年的高房价才是竭泽而渔摧毁房地产市场的罪魁祸首。 最直接的反映是高房价导致了我国人口生育高峰直接断崖式衰减。 当前，全国房地产市场针对过热时期出台的从严从紧调控政策进行调整。2023年特别是下半年以来，刺激房地产的政策接连不断，包括认房不认贷在一线城市落地，推进降首付、降利率、调整普宅标准、放松限购范围、延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策、降低二手房买卖中介费用等一系列政策措施。但是，房地产市场最真实的数据显然与预期落差巨大。 2023年末，商品房待售面积67295万平方米，住宅待售面积增长22.2%。 而一线城市的放松限购，意味着刺激房地产市场所有举措基本用尽。 1月27日至2月7日的12天之内，四大一线城市广州、上海、深圳、北京先后出台放松住房限购楼市新政。广州在1月27日放开建筑面积120平方米以上住房限购。上海宣布自1月31日起，放松单身限购； 北京于2月6日调整限购政策，放宽了通州区的住房“双限购”。调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制； 深圳2月7日出台楼市新政，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。 因为，一线城市就是中国楼市的最强“风向标”。目的无非是通过放松一线城市住房限购的需求端，期望能够与保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”建设形成共振效应，带动二线乃至全国商品房市场需求。因为在此之前，全国已经有多数二三线城市退出限购政策。 但是，大规模的刺激政策集中释放，无法达到事半功倍的效果。我们必须深刻认知，房地产市场由卖方市场转向买方市场的这一根本变化。#一线城市放宽限购##楼市杂谈##房地产行业的低迷原因又是什么?#