#我来唠家常# 提升住房消费动能的关键不是放开限购，而是如何真正遏制高房价 当前有两项迫不得已的举措才是真实房价最直接的反映。 一是地方国资平台抛售的房产数量反映的价格；二是连续三年法拍房数量的急剧扩大和价格的显著下降。 其核心揭示的是，无论地方政府还是民间，不仅资金都呈现出紧张状态，而且高房价无法继续支撑房地产市场的继续有效运行。 全国大中城市法拍房市场供给端极速增大，直接给出了房地产市场的症结所在。中指研究院发布的报告显示，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长36.7%， 地方政府平台抛售房产和法拍房的持续增量，恰恰反面映出了房地产市场已从根本上向买方偏移，房价加速回归理性。 目前，三重压力是许多消费者不得不面对的现实：购买的房价已经覆盖不了房贷，但每月的利息必须支付；股市暴跌，希望借此缓解经济压力的希望变为失望甚至绝望；基金严重缩水，赎回竟然还被割了一刀，亏损由实际亏损50%变为60%。这是目前消费主体中众多家庭不得不面对的现实。 居民消费信心 同时，必须正视恒大碧桂园融创等对这一市场形成巨大打击余波效应还在回荡。虽然承认房地产业很难再度肩负支柱作用非常艰难，但是，面对现实，如果继续加大资金注入，必然再闲置无数套充当GDP的空房，再增加上万亿的房贷，再次让无数中小企业嗷嗷待哺的资金需求化为泡影。数据足以证明不可为非要为之，其结果必然无功而返。放开限购可能呈现一时之快，但绝对不是通过把脉发现的房地产市场的核心症结，关键之关键，在于培育开发最广大刚性消费者买得起、住得起、供得起、用得起的住房市场。#一线城市放宽限购##楼市杂谈#