接上篇 🌿房票制度下，有人认为楼市去库存，房价自然会上涨。难道又要复制过去？房价上涨，贷款增加，杠杆提升，房住不抄？如果去库存促进房价上涨，需要多少资金？ 2023年底目前库存有6.5亿平方米，经历数轮房价上涨，现在的房价和2015年能比？当年PSL是4年支出3.65万亿，并且额外创造了3倍的货币乘数，现在需要多大的资金量？会面临怎样的结果？和2015年想比还有多少硬刚需撑住需求？收入能否顶得住？ 🌿房企保利润，地方稳预期，拆迁后市中心新建的商品房一定是拿来建豪宅的。如果21个超大特大城市同时开启旧区改造，我们还有这么多的豪宅G买力？核心地区的豪宅要么是富裕阶层或者是本地人把房子卖了几套后置换才有可能。但是房票制度的出现，原拆迁户进入不了二手置换市场。北上广深逐渐放松限G又会挤Y新一线城市的G买力，更何况现在各地还在大力推行保障性租赁住房制度，如果真的能做到，房子失去了TZ价值，只有居住属性，房价起来的依据又在哪？ 🌿新一轮棚改配合房票制度目标直指地方债务，宽松后的货币在空转，升高了M2对应的不是资产，全是负债，这些债务必须有相应的资产来抵消。房地产目前依然是优选方案，靠着市场消化出台鼓励买房的政策，但现在大家预期很低，所以只能创造需求。土地或者房产置换房票，为了防范外溢风险，这种信用货币只能用来买房，不能买其他的东西，既能处理债务，还不会引起通胀，一举两得。 🌿房票也好，货币也罢，在房地产交易中仅仅起到了流通和支付的功能。事实上。只要是用来买房，货币和房票没有任何区别，只是为了不让有其他的选择，房票制来得更稳妥些罢了。房票制度本质还是属于以物换物，对于我们这些二手房业主也没有什么好抱怨的，毕竟我们都是上一轮货币棚改的受益者。 🌿所以，现在买房没必要想太多，萧条期短期无法谈增值，更多的还是从本质出发，买了房子会不会对未来的生活带来很大的提升，如果买房后出行生活不仅不方便，还背了一身债，活的惨兮兮，这样的话买房那真没意思了。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光