近日，实小片区的德盛大厦成交了一套面积135平单价6.8万的房源，相比高点成交跌幅高达28%，跌价高达接近400万！ * 前两个月德盛大厦曾有投资客户抛售一套158平的单价仅为6.2万，当时还有不少学区投资忠粉认为6字头的德盛大厦只是偶然现象，如今更小户型的成交也来到6字头，说明价格区间已经达成市场共识。 * 查询成交记录可知，158平户型相比高位跌幅达到惊人的34%，跌价高达500万，这个自由落体非常恐怖，直接跌出岛外一套改善房！ * 随着住宅更新换代，户型设计和内部品质带来了翻天覆地的居住体验，新厦门人和年轻一代也逐渐不会再为纯学区属性的房子买单，更注重居住价值和周边环境，这类大厦住宅和老破必然要回归合理价格。 *根据我们上一篇的评估价，居住属性更强的新华城和玉滨城合理均价在7.3和7.5万，那么像德盛大厦这种大厦楼，由于有实小这种顶级教育资源加成，单价在6.5万以内算是相对合理的价位，大家可以作为参考。 * 我在之前看空老破的文章里就分析过，槟榔松柏后面肯定要补跌，这套槟榔东里的小单，相对高位跌幅31%，跌价100万！岛内300万的房子都能跌光首付和100万总价，还有什么资格嘲笑岛外房子不保值？ * 根据我们的评估，4.9万的成交价还有下降空间，这类房子至少要到4左右才是最终归宿，大家可以作为参考。 * 局座点评 *可以说，传统学区的热潮正在逐渐褪去，不管你是顶级的实小，还是次一级的松柏槟榔，只要房子老旧，一样要回归合理价值，甚至跌幅远超没有传统学区的次新，而不是像过去那样走独立行情。 *老破和大厦并不是说不能买，这类房子大多数在成熟地段，生活配套比较完善，我们是看空老破和大厦的泡沫，而不是否定它的价值，只要价格回归合理，刚需自住需求完全可以入手。 *对于大趋势的预测，我们依然秉承过去的判断->除去头部校，未来岛内东西部学区差距拉平，同时岛内东西部地段差距也将拉平。以后实小片区卖五缘湾价，松柏片区卖观音山价，槟榔片区卖湖边水库价这种现象将会成为常态。