🌿从去年开始，已经有很多的地方出台了房票制度。有人认为这标志着楼市去库存的开始，和当年棚改一样，房价会上涨。本次房票制度和上次棚改有着非常大的区别，房价上涨很难。 🌿棚改是人为创造出来的债权债务关系。地方和居民达成了拆迁协议，创造出债权关系，把居民手里的房子或者土地换取成货币或者房产。此时地方对居民资产形成了一笔负债，正常应该使用现金。现在钱不够只能用房票代替。两者表面上没有任何区别，都是信用货币，无非一个叫货币，一个叫房票，但实际上作用天差地别。另一边，地方和开发商也形成了一笔债权债务关系，地方和开发商约定的商品房都是由特定的客户买房，支付就是居民手里的房票，两边的债务相互抵消。 🌿开发商建房子资金来源？自然通过贷款，钱又是上层发行，等于开发商一开始就已经和上层形成了债权关系，印出来的货币实物化，抵消居民原来名下的资产变成新建商品房。房地产的源头是货币的产生，开发商、土地、买房者都只是货币的搬运工而已。 🌿为什么这一次和之前棚改会不同？核心点是在于房票制度。上次是货币膨改，这次是房票，两者虽然都是信用货币，但房票不是一般等价物，房票只能用来买房，使用还规定的时间和楼盘必须赶在还地方债到期前把房子卖掉，才能实现价值。而上一轮棚改是开发商卖掉房子后拿到的是现金，但是没有回流至Y行，而是再次投入到新的房地产开发中去，并重复创造了新的货币需求，等于货币没有及时对冲消失，而是被房产沉淀下来。那么随着越来越多的钱沉淀下去，资产价格当然会越来越高。而这一次的区别在于，新买的商品房是由地方安排，大部分是保障房以及国企开发或者由地方回收的烂尾楼盘。通过房票这种信用货币对冲消化了商品房，国企拿到钱后回流至Y行，等于钱还是在口袋里，并没有流出去，先扩表再缩表，房价自然不会涨。 🌿房票只停留在新建商品房领域，和二手房无关，所以二手市场没有增加需求，房价怎么可能上涨？通过房票制度期待二手房价上涨的可能都是业主和中介的一厢情愿了吧。未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光