🌿2024年开年的房地产刺激从广州开始拉开帷幕，广州120平以上的房子放开限G及降低S套房认定标准，还有解除商用物业仅能销售和转让给公司的限制。居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续，在买房时应核减家庭住房套数，意思是只要办一个房子租出去的手续，再买房就可以按照S套房的政策，S付蕞低三成，商贷利率4.1，二套房4.5。紧接着，苏州彻底放开限G，无论是否有苏州户籍或者苏州社保，都可以在苏州买房，没有套数、套型等方面的限制 🌿作为一线城市里的广州，解除限G，它的象征意义应该大于实际意义，对于强二线城市，预计2024年整体都会取消限G。作为一线城市及二线城市反应蕞快的广州和苏州，房地产市场未来的格局就是城市之间的资金争夺，改善人口的争夺。头部城市开始抽水，广州抽的是全国的改善客背后的资金，苏州抽的是长三角需求客背后的资金，短期内头部城市的带头作用，可促进房地产市场的回暖，更多的还是情绪上的变化，长期看四五线的富裕家庭降进一步的流失。未来城市之间也将进一步分化，城市中的房子也在进一步分化，财富进一步分化，改善房和刚需房会进一步割裂，出生人口的降低并不会对核心城市的楼市产生影响。相反，更多的就业机会依旧会让核心城市具备强大的虹吸效应 ‼️综上所述： 1、象征意义更大，实际效果有限 2、南京买房，4月份之前买房的情绪价值大于房子的实际价值； 3、大环境已经变了，刚需客已经越来越少，需求不足； 4、未来四五线城市90㎡以下的刚需户型，价格环比跌幅可能会扩大； 5、未来是存量人口竞争的时代，人口去哪，买房的需求就到哪； 6、当前资产调整意义大于买房投Z意义，资资产配置不仅仅只有房子； 7、长期看，普通刚需房的价值会由租金进行锚定，改善房就是位置+产品力的组合； 8、了解大类资产周期，了解宏观经济，了解楼市背后的底层逻辑的意义大于南京买房哪里能买哪里不能买，因为资产皆有周期，不仅只有买房，还有未来的调整，相信自己成为专家总好过沟通的人是砖家 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光