厦门新房还会不会跌 *再来说新房，结论肯定是跌不了。 *不出意外，耕耘厦门市场的几家主要开发商，都能进入房企“白名单”。我在之前就预先判断过，房地产业经历洗牌后，市场都由国企央企操盘，官方全力支撑也是自然之事。​ *银行全力融资输血的目的，除了让你继续托底拿地，新房自然也不能轻易降价。有开发商托底的地价，有灌水资金支持的房价，新房市场没有任何理由降价。 *对于官方来说，想完全管控二手市场不可能，也没必要完全管控，只要保证新房的价格就行了，有了价格标杆二手房市场自然崩不到哪里去。何况，新房相对二手房溢价本来就是理所应当之事，把那些老旧价值打下来，更有利于未来新房市场。 *所以，很多指望房价崩盘，社会财富重新洗牌的键盘侠们可能要失望了，这辈子或许都见不到这一天了。 …… 什么样的房子可以买 *同时满足以下三点，或者未来大概率满足以下三点的房子，我认为可以满足家庭长期自住需求，值得购买。 *有一定居住品质、人车分流封闭小区的电梯房。居住品质好的房子，才有长期和改善居住的意义，靠单一属性支撑的老旧房最终会退出历史舞台，回归合理价值。 *周边地铁交通、商业配套、写字楼产业、公园休闲，近学校边，这些配套相对健全的房子。地段的价值是配套全维度的综合结果，而不是像过去完全侧重学区配套和老城地段，新城区好地段的房子也能后来居上，上学便利性会比学校成绩更重要，现在还拿成绩来炒作房价的自媒体，非蠢既坏。 *价格相对合理的房子。举个例子，次新房首先要比新房价格低，在这个基础上，回调越多的价格肯定越合理。老破旧肯定要比次新房低才合理，大家来厦门赚钱成家立业，就是为了住上比自己老家还破的房子？所以过高的老破旧肯定还要跌。​ …… 如何判断止跌反弹 *一，二手成交量。 年底二手成交已经稳定在日均70多套水平，如果年后持续稳定甚至起量，说明以价换量基本到位，整体价格必将企稳; *二，岛内新房市场。 岛内是厦门房价风向标，一旦新房去化速度加快，购房门槛提升，预示着购买力开始大面积回归，市场迎来转机。 *三，房东说短视频更新频率。 如果厦门最大流量的砍价自媒体更新频率变慢，说明笋盘开始显著减少，投资客止损抛盘得差不多了，市场向良性健康发展。