🌿上层自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%；自2024年1月25日起，分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。 🌿货币是通过信贷方式放水，预计这次降准将为市场提供1万亿流动性，这相当于降准加定向降息。然而所有新闻都告诉你将释放1万亿的流动性，这种说法不准确，只是理论上释放1万亿放出来的0.5准备金，如果没有人贷款的话，不会产生流动性。目前我们面临着外部环境弱需求、美元高息、内部环境的流动性陷阱，既要顶住外部鸭梨又要打破通缩预期。因此降准和定向降息放在此时将更为合适，也赶上了不争气的大A几年创下了新低，加上彭博两万亿的平准小作文加持，所以这两天大A又站起来了。 🎯再看2023年关于资金的4大数据 ✔️1、个人名义的存款增加16.67万亿，历史第二，更多的还是对于未来的低预期，属于风险对冲行为； ✔️2、涉融全年增加35.59万，历史蕞高，主力为上层举债，今年预期还要由上层主导负债； ✔️3、M1&M2剪刀差扩大，活钱占比货币总量持续下降。放出来水未被企业扩大规模投产，存在空转现象，未能有效转化成大家的收入，接到水的人有限，今年预期会有明显改观； ✔️4、房贷的居民中长期贷款年增长2.55万亿，为后口罩时代蕞低。22年2.75万亿，21年6万亿。 ‼️综上所述： ✅1、社融高歌猛进，今年势必再创辉煌，你不花钱，上层帮你花； ✅2、今年注定也是放水的一年，先立后破，重点预计在下半年明显发力； ✅3、南京楼市方面，去产能去库存为今年主基调，大涨不现实，部分二手房会持续探底，优质新房预期年末会出现库存明显不足的情况，二手房将成为今年去化主力； ✅4、物价→G市→楼市，就业大于一切，M1&M2及PPI&CPI等数据交叉判断，前期笔记有教方法，后面会持续分享； ✅5、提示：板块能级一定要和板块内的房子匹配才能走的远，高低配并不见得有很好的效果。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光