央行再度降准放水​ 1月24日下午，中国人民银行在国新办新闻发布会上表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。同时将继续推动社会综合融资成本的稳中有降。 受此消息直接影响，A50涨幅扩大至2%，恒生指数、恒生科技指数涨幅一度扩大到4%、5%。截至收盘，恒指收涨3.56%，恒生科技指数涨4.24%。 对于房地产来说，降准并非直接关联，但向市场释放了更多的流动性资金，从而刺激经济向好，同时降准也是宏观政策进一步宽松的信号，保持合理流动性，满足整体经济和楼市稳定的需要。从历史经验来看，作为对资金最敏感的行业，利好最终会传递到楼市。 未来PSL的后续投放力度也会直接影响楼市。根据网上数据，2014年M2余额为112万亿，2023年12月前为291万亿，同样规模下的PSL投放拉动作用肯定不如2014年，但PSL的投放是一个持续的过程，从2015年至2019年央行再次投放了约3万亿的规模。而2023年12月的3500亿如果只是新一轮开始的话，后续的持续投放对楼市的影响，很可能会从量变引起质变。 …… 房企融资再迎利好 当晚8点，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》: 《通知》明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 下一步，中国人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 …… 局座点评: *央行在刺激经济的同时，出台房地产融资利好，证明房地产仍是中国经济重要支柱产业，放在同一高度全局重点把控，官方对楼市大力支持意图明显。 *如果说以前救市民间还有“放水通胀”和“涨价去库存”的说法，那么这次意图显然是“止跌企稳”，高基数房价下已经很难复制过去奇迹。去年下半年包括厦门在内的主要城市已有加速下跌的苗头，通过刺激经济需求端和满足房企融资需求，双管齐下保证楼市平稳健康发展。房企一旦获得真枪实弹火力支持，新房市场和土地市场必将企稳，从而传导到二手市场也能维持在正常波动范围。