在英国格洛斯特郡的Hempsted，一道仅有两砖高的“矮墙”引发了一场长达数月的纠纷。

这堵墙位于一片住宅开发地的边界上，开发商Lioncourt Homes计划在这个区域建设70套新房，其中的一项规划许可条件要求他们修建一条应急通道。

然而，IT从业者Roger White坚称：

这堵墙连同其所在的小块土地自1997年起便归他所有，是他从父亲那继承而来的。

他拒绝开发商动工，并指责对方未经允许即试图拆除矮墙，侵犯了他的土地权益。

对此，开发商方面则表示：

这个应急通道的施工范围完全处于其合法拥有的土地上，或属于地方政府管理的公共道路用地（Adopted highway land），不存在使用第三方土地的情况。

他们引用1964年的权属文件佐证了自己的主张，而Roger则拿出了1971年的产权资料，认为自己才是合法所有人。

争议双方各执一词，陷入了边界划分的僵局。

这类纠纷在英国并不罕见。

由于土地权属记录常常存在历史模糊、图纸不精确等问题，尤其在老旧住宅或城郊地带，边界线上的小型建筑物（如围墙、围栏、绿篱）往往成为争议焦点。

对于Roger这样的个体业主，维权路径主要包括以下几方面：

1.核实土地所有权与边界

最重要的一步是确认所有权。

业主可通过英国土地注册处（HM Land Registry）申请自己的地块“注册图”（Title Plan）和“注册文件”（Title Register），查看边界是否明确标注，并查阅是否含有“T标记”来确定围墙或围栏的归属。

但需要注意的是，注册图本身并非100%准确的边界依据，若图纸模糊或信息不完整，则需进一步委托测量专家出具专业报告。

2.公路用地与“Adopted highway”的优先权

在英国，如果土地已经被地方政府采纳为公路用地，其“公共通行权”将优先于私人所有权。

这意味着，即使土地名义上属于个人，但只要被认定为公路一部分，开发商可依法施工。

在上文的案件中，当地政府就指出，边界线虽有实物墙体存在，但“法律边界本身不具宽度”，因此施工行为可被认为合法。

3.对规划许可执行提出异议

如果业主发现，开发商在施工过程中违反规划许可条款，或擅自越界使用第三方土地，有权向当地政府投诉，并申请暂停施工，或提出民事索赔。

如果认为规划审批过程中存在程序瑕疵，还可以在批准后的6周内提出司法复核（Judicial Review），但程序复杂且成本高昂。

4.寻求第三方调解或法律支持

对于邻里边界纠纷，英国皇家特许测量师协会（RICS）与物业诉讼协会（Property Litigation Association）提供专业调解与边界测绘服务，协助双方达成协议，避免诉诸法庭。

如果纠纷严重，最终只能通过民事法庭裁定边界归属。但英国法院普遍鼓励庭外和解。

好吧……

对普通居民而言，掌握权属证据、了解法律流程，是保障自身权益的关键。