消息正式放出来了！本周末强势来袭！保利天奕在琶洲南终于王者登临！

保利天奕一次性首推5栋楼，1号楼、 2号楼、 3号楼、 7号楼、 9号楼，在4月10日和16日，保利就拿到了A1A3A7A8的预售证，即是说拿到的不一定推，没拿到的也可能推。相比起2月3月4海珠西和海珠中那些全新开盘却纷纷遭遇滑铁卢，保利天奕在海珠强势来袭就是要告诉大家，她是王者，终将不同凡响。

前期故事我们要再回顾一下，当初中海大境拿地价是5.2万/㎡，保利天奕的拿地成本价是4.3万㎡，琶洲南TOD的地价不好说，因为地铁的地谁也拿不走，只能说地价很便宜，这不是黑历史，这是天奕来时的路。天奕的对标盘就是他们，但并不是说楼面价越便宜卖得就越便宜。

还是要看产品！

所以当保利天奕真正出来的时候，他是极有优势的，他的对比盘可以是大境，也可以是琶洲南TOD，更可以是金融城保利天曜，因为他们都叫“顶豪”！

天奕VS大境，有容积率优势，有使用率优势、有户型优势，有位置优势，但大境强在成熟一些。

天奕VSTOD，有容积率优势，有使用率优势，有户型优势，位置略逊，但也相差不大，直线距离1.4公里，去天河却是平行线。区别在于TOD去磨碟沙近，离汇悦台近，天奕去会展和金融城面粉厂近，但天奕的价格打了个67折，正面竞争有性价比。更别说与自己的湖光悦色比较，湖光悦色还是位置差了点。

我们看看小区先推的产品：

1栋，24层，46套（140m²）

2栋，17层，32套（120m²）

3栋，17层，32套（120m²）

7栋，28层，54套（190m²）

9栋，32层，62套（140m²）

总共：

120m²有64套

140m²有108套

190m²有54套

共226套。

我们再来看看价格：

120户型，单价7.3-7.8万，总价850万起

140户型，单价7.5-8万，总价1000万起

190户型，单价7.8-9万，总价1500万起

如果让来琶洲自己选房，我会怎么选？粉丝朋友经常让我做选择，那我就充一次大头，毕竟手里从来没有这么多钱。当然，买房最终是看自己荷包有多大？荷包足够大，那就随便选，选两套，选三套都无所畏惧！我们优先选择7号楼190平方户型，因为这栋楼在小区正中央，居中守正，风水最好！

我们看她的楼间距，62米长的长距离空间，让你看得更远，楼层呢？越高越好。

其次选140平方户型，最好的140平方是10号楼，不知道你是不是想再等一等？

120平方，各楼栋相差不大，3号楼在中间，相对有优势，前面先是学校，中间的马路也只是正常的小区市政道路，更远处是赤沙村，赤沙村旧改还未动，长期肯定会动，我们始终要保持美好！琶洲西区写字楼的开发已趋于成熟，这两年在集中交付的状态，高收入的人才越来越多。多年之前还是一片工地，这两年肉眼可见的变好，我经常去逛。周边的开发速度也是越来越快，要相信基建狂魔的速度，我们非常建议在此时下手。让我再回想一下，自从2018年以来，7万多8万的单价，我们曾经买过什么样的产品？番禺有金地壹阅府、越秀和樾府、白云有首开龙湖天奕、荔湾有保利堂悦、海珠有时代大家、天河有天河和樾府等等，一长串的产品，案例包括不限于以上，但那多是副中心啊，现在我们回到了核心区域，更强的位置，更强的板式结构，更好的户型结构，仍是一样的价格，我们会觉得已经大赚了。

赚了太多！我不想回到过去，回到过去我想哭，回到过去我想等两年再买房，就等天奕和天曜，面粉厂太梦幻不太真实，我不敢想，我的内心告诉自己，不能再以投资的眼光看问题，但至少现在的我们不会亏太多。

本周看房的朋友可以提前预约我，后面的码是我的，琶洲琶洲始终有空！而且距离极近，随叫随到！

看热闹的也可以帮忙转发一下，谢谢各位啦，今天的文章到此结束。

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