楼市依然没有见到明显好转，既然怒四月份，大家先看一看一季度的楼市数据表现如何。
克而瑞数据显示：截止至3月末，投资百强的货值、总价和建面总量分别为5059.9亿元、2101亿元和3247.4万平方米。以新增货值为例，较2020年、2021年一季度降幅均超过六成，与2022年同期相比也下降16%，由此可见企业整体投资依旧谨慎。
其实目前无论是房企还是销售都面临着一个很大的问题，不少的城市无论是在土拍上。还是在房子价格的成交上，还是房子的数量上，其实都承受了不小的压力。
尤其是对于一些购房者来说。买房子几乎掏空了自己的所有积蓄和六个钱包儿，然后还要背负30年的债务。一旦出现问题，那么亏损的话将很难接受。
比如最近一个真实的案例，就说明了很大的一个问题。就是房价直接从两万四降到了12000。将近50多名业主在售楼部门口跪地痛哭，因为整个首付款其实已经亏没了。根据童话财经的报道，这个事情发生在合肥，2023年刚刚开年的时候。
50多个业主齐聚售楼部，大闹主要的原因就是因为这里的房子他们买了之后就开始降价。从他们买的时候价格24000，到现在售楼部的价格已经跌到了一万二左右。很多人没有办法接受，所以就出现了50名购房者跪地痛哭的这一幕。
买房一周亏了三四十万。这是成都某楼盘发生的一个事情。因为很多人刚刚买了房之后合同刚签完。结果呢，发现项目就出现了所谓的工抵房。直接打了八折。很多购房者的损失都在50万左右，买大户型的亏损甚至达到了70万。
类似的情况呢，在过去几年还出现在了北京的燕郊。有人搭进去了，200万，甚至很多房子呢，可以白送，只要你还月供就行。即使这样，还很少有人愿意接受。因为这样算下来。各种纠纷更多，而且后续的麻烦并没有减少。
早时期的时候，万达王健林其实在这些针对房地产的这个发言中表露出来，房地产行业的整体利润也就是最多20%-25%左右。
孙宏斌呢，之前也说过，房价一旦下跌超过30%的话，绝大多数的房企将很难活下去。2023年呢，虽然很多城市的政策放松了一些监管。但是保交付的问题，彻底将房企的高杠杆儿和快周转的发展模式。直接摁死。我们国内目前的城镇化率达到了60%。
而城镇家庭拥有二套房子的占比超过了41%。更恐怖的是，城镇的房屋控制率达到了20%以上。房子过剩这个事实现在是无论从哪个角度来讨论，都已经是不争的事实了。而即使发达国家，其城镇化率最多也就是70%。
这就意味着，我们能从农村进入到城市的人口其实已经没有多少了。对于房地产行业。任泽平之前的言论，就是说长期看人口，中期看土地，短期看金融。也就是说，只有极少数城市的优质房子才具有金融属性。能够保持增值。对于绝大多数234线城市，尤其是一些人口流出城市和资源枯竭型城市。
其未来的发展，不动产只能被锁死。在房子占据了我们国内家庭财富超过70%的前提之下。凭感觉、靠运气挣钱的时代已经过去了。房住不炒政策，大家一定牢记于心。
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