与城市的楼房相比，农村的宅基地，具有明显的福利性质，农民既可以按规自主建房，同时就可以将宅基地使用权和房屋所有权，进行世代继承。

不过，近期，包括广东和海南等多地出台宅基地新政，开始推行宅基地付费使用规定，而这也预示着，宅基地“收费时代”被正式开启。对此不少农民疑惑，自家宅子为何还要花钱。

其实，相比于农村的集体建设用地和耕地，农村宅基地，可以说是一种很特殊的存在，究其原因，农村宅基地是农民建房和农民安身立命的根本，因此，相关改革，事关大多数农民利益。

宅基地开启“收费时代”的依据是什么，各地又有哪些差异？

新版本的《土地管理法》，除了明确要求“户宅对等”，即一户农民只能拥有一处宅基地以外，还规定宅基地面积，不能超过当地规定的标准面积，而这就是宅基地开启“收费时代”的政策依据。在这种情况下，超出标准面积的宅基地，农民只能将其有偿退出，或者付费使用，但考虑到资产继承问题，大多数农民倾向于后者。

与此同时，考虑到各地，在经济发展水平以及人均耕地面积上，存在较大差异，因此各地宅基地标准面积，也就是宅基地收费“起步线”也各有不同。比如，河南宅基地标准面积最低不得超134平米；湖南要求使用原有宅基地的，最高不得超210平米；广东平原地区和城郊地区，每户不得超过80平米等。对比来看，广东的要求相对更严。

总的来说，宅基地标准面积政策，就是宅基地开启“收费时代”的依据，同时，各地规定的宅基地标准面积不同，从而使得宅基地收费“起步线”也有所差异。以上这些，就是宅基地开启“收费时代”的重要内容。值得一提的是，因农村自建房高度被限制在3层以内，所以想要通过建设又细又高的“面条楼”，来应对宅基地收费问题的方法，已经行不通。

宅基地收费问题，多地对收费标准进行了明确规定。

近期，海南儋州明确规定，对超过每户175平方米的宅基地实行收费使用，收费的标准为农村集体建设基准地价的40%，其中，对于在1982年2月13日至1999年9月24日占用的，收取应交费用的50%，而在此时间点之后占用的，则收取全额应交费用。从这一措施可以看出，只要宅基地超过175平米，多出的部分就得收费，只是收费多少的问题。

除此以外，在《农村宅基地有偿使用、流转和退出管理办法（试行）》中，广东陆河县明确表示，对于超过150平米的宅基地部分，一次性收取每平米300元的使用费。如果农民有300平米宅基地，那么就需要为超出的150平米宅基地，一次性支出4万5千元的费用，否则就只能有偿退出超标宅基地。

面对宅基地“收费时代”的开启，农民应该注意什么？

一个是考虑到宅基地的使用成本，建议符合条件的农民尽快分户，以便符合当地宅基地的标准面积，从而省下一笔开支。另一个是如果不想参与宅基地付费使用，而只想将其卖出，那么一定要记得，大家只能同村交易。