作为西安十一区之一的莲湖区，在西安楼市中相对比较低调。

但若说城西三环内甚至是二环边，似乎名气更大一些，但即便如此，也并非热门板块。

不过伴随着占地7477亩的西电片区城市更新规划方案公示，让这片区域再次成为市场关注的热土，并展示着其巨大的发展潜力。

就在昨日，莲湖区的土地市场曝光了进一步的新动作！

4宗，188亩土地

2025年4月27日，中国土地市场网发布了《西安市莲湖区2025年度第一批次住宅地块清单》。

在这份拟出让土地名单中，共涉及了4宗涉宅用地，共计约188.48亩。

单宗土地体量从30-67亩不等，容积率从2.8-4.88，拟出让时间为2025年04月28日至2025年7月31日。

拟出让土地最大看点

在这4宗土地中，最具看点的是地籍标号为LH3-5-481-2、以及LH3-5-481-1宗地。

这两宗土地均位于西安市莲湖区桃园北路以东，占地面积分别为67.137亩、48.348亩，容积率均不大于2.8，绿化率均不小于35%，建筑密度均不小于20%，建筑限高80米。

从宗地所处位置看，这两宗土地原为鑫苑大都汇二期用地，位于西电规划片区的北侧。

根据2024年7月份西安市自然资源和规划局官网发布的《关于莲湖区LH-06-15-04、LH-06-15-05、LH-06-15-06、LH-06-16-01、LH-06-16-02、LH-06-16-03地块实施详细规划的公示》看，这6块地属于鑫苑大都汇项目二期用地。

这6宗地中有1宗为中小学教育用地，2宗为公园绿地用地，3宗为住宅用地。住宅用地共计255.3亩，容积率均为2.8，地上建面合计476482平方米，地下建面合计162432平方米，合计建面约64万平方米。

其中，出现在拟出让住宅土地名单中的LH3-5-481-2、以及LH3-5-481-1为原LH-06-15-04用地，不过是一拆为二。

另外这3宗住宅用地已有一宗被西安众恒房地产有限责任公司在今年2月份以6018.73元/㎡的楼面地价拿下，待入市中。

另外还有一宗约91.5亩的住宅用地待出让。

从宗地所处位置看，除了紧邻教育用地和公园绿地外，宗地最大优势位于寸土寸金的二环内！

另外西侧一路之隔是丰禾路万达广场，距离太奥广场也仅约500米；地块周边，距离地铁8号线景曜门站、兴化门站只有二三百米，属于真正的地铁盘。

如果这两宗土地捆绑出让，将形成一个占地115亩的超百亩大地块，二环内稀缺的存在。

LH10-2-36宗地占地42.381亩，位于丰镐西路以北、团结南路以东，西侧一路之隔为西安远东一小，东侧紧邻庆安中学，地块位置非常好，但容积率偏高，为4.88。

LH11-6-21-1宗地占地30.6135亩，位于桃园路以西、桃园西路以南，西电规划片区以南，周边有西电中学、劳动公园、华润万家等配套，但容积率为3.33，属于高容积率范畴。

目前在售住宅项目

纵观城西片区莲湖区范畴内，主要在售的热门楼盘有伊顿悦府、华发·利君｜都荟城央、金辉望雲峯尚、中隆凌云天境等项目。

其中，伊顿悦府是目前莲湖区在售项目中少有的位于二环内新盘，是城西热销盘之一，今年3月份首开劲销3亿元。项目主打拥有名校资源，住宅产品为约101-145㎡高层、小高，目前项目已全面封顶。

华发·利君｜都荟城央位于二环边，同样是城西热销盘的代表，目前主推建面129-143 ㎡传统高层产品，价格为1.8万-1.95万元/㎡之间。

金辉望雲峯尚、中隆凌云天境两个项目紧邻，均位于枣园地铁站附近。其中金辉望雲峯尚产品面积为建面约100㎡、116㎡、130㎡、143㎡的三室/四室，主打纯小高社区，备案均价为1.67万元/㎡左右。中隆凌云天境，项目主打小高第四代住宅产品，也是整个城西区域目前唯一的一个第四代住宅，建面约105-140㎡，目前在售的3#楼备案均价1.68万元/㎡左右。