1月14日看房日记，板桥篇 买房需求：板桥地缘+软件大道，开车，预算250万左右，三房两卫，如下： 【石林云城】 2005年拿地分为A、B两个地块，B地块是石林大公园一期，A地块是石林云城即二期。小区体量很大，高层和洋房配置，高层环绕洋房四周。项目共计62栋住宅，其中北区8栋高层+8栋多层，南区高层19栋+多层27栋，共计3900多套房源。小区东南角为S2号线（在建）板桥北站。小区绿化做的还可以，装标品质不好，附近城市界面一般，背靠京沪高铁、宁蓉铁路，东靠宁芜铁路，会有噪音。产业配置也为物流、建材等密集型企业 1、230万，12/18层，建筑面积106平； 2、235万，11/18层，建筑面积106平。 第二套为36号楼，靠近北边铁路有明显噪音，在售新房为北边楼幢，噪音太强，总价220万左右，买了后几乎没有流通性。 【蓝光公园一号】 2016年拿地，属于板桥新城莲花湖板块，总体定位为板桥刚改小区，蓝光公园系产品，小区共计13栋住宅，其中，1、4号楼为30层高层，2、3号楼是31层高层；其他为低密花园洋房，其中5、9、10号楼为8层，其余6、7、8、11、12、13号楼为6层。小区距离S2号线板桥北站1公里，西边为民房。小区入住率还行，绿化环境还可以。在高层眺望四周就是郊区的感觉，公共区域品质一般，吊顶乳胶漆有大面积脱落的情况。 1、215万，14/30层，建筑面积108平； 2、252万，6/6层，建筑面积109平，带露台。 🎯总结：选择这边二手房就是要接受附近的城市界面了，仅适合板桥地缘客和雨花、河西工作的刚需，开车出行相对更好，无上限仅自住，不能有什么期望。同价位主要满足居住面积的需求，整体流通性都很弱，尤其在南京二手房整体降价的情况下，不少地方的二手房降低了上车门槛，这边的买房需求将进一步收缩。板块内在售新房，去化都很惨淡。Y金很高，我们卖房的很开心，别无其他优点。重点注意选择楼幢位置，板块内有的小区附近有重大不利因素。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京买房 南京楼市 南京二手房 南京买房刚需 南京买房攻略 南京房产 南京房价 南京看房日记 南京新房 南京 代理机构：南京同联房产经纪有限公司