🎯按周金涛《涛动周期论》，本轮1982年开始的康波周期，约43年：1982开始回升--1991开始繁荣--2004开始衰退--2015开始萧条--2025年开启新康波。2023-2025年也是极为惨烈的三年。按照康波的推演，2015-2025是萧条期，而萧条期的蕞后几年，价格波动往往是蕞剧烈的。所以我们看到了，南京许多之前已经高涨上去的资产会出现价格回落，有些南京新房和二手房一年内跌幅甚至超100多万。而上述都是以现在的视角看待过去。 🌿如果你手里的资产是流动性很差的，你会发现现在很难出手，因为没人愿意买了。有硬伤的资产价格波动大，这对于很多房主和买房上车的人打击很大。因为它上上下下总是在横盘，过去单方面上涨的趋势让没跑掉的TZ客很难受。现在我们在货币政策上和M国是各走各的，但是不管怎么走，只是方式不一样，其实结果都是一样的，就是去杠杆。M国加息，名义上是要消灭通胀，实际上是要借助这次周期继续保持是M元地位，而我们对内面对65万亿的国内负债，三驾马车的乏力、消费的低迷等问题，其实货币政策处于两难的境地。 ‼️作为普通人，我们关心什么时候会变好。2025年后理论上我们会进入新一轮的复苏期。在进入复苏期之前，买房几乎都不保值，这是过去两轮康波我们看到的现象。我们能做的就是认清现实，几点建议可参考 ✔️1、南京房价下跌之后，短时间之内无法回升； ✔️2、减少负债。对于我们普通人，萧条并不可怕，怕的是你在萧条时候还过分的乐观； ✔️3、经济萧条没人可以幸免。不要因为哪个房子可以抄底可以捡漏，自己没买到而感到失望， 给自己带来不必要的焦虑，也许别人只是捡漏了未来没有流通性的房子； ✔️4、降低预期。提前还贷＞TZ理财，房产优化＞买房TZ，你不理财财不理你=你只要不TZ，钱就不会离开你。高手除外，自行发挥。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光