1月6日看房日记，终篇 买房需求：工作半径双方软件大道，电驴/公共交通，预算320左右如下： 【璀璨璟园】 江宁科学园G08地块触顶摇号，建筑面积100平和135平两种，步行到5号线科宁路站640米，坐一站换乘1号线到天隆寺站22分钟。项目信息详见图 开发商：南京招瑞房地产开发有限公司 销售许可证：2023200080W 【铂萃云湾】 百家湖G16地块触顶摇号，9栋17-18F高层住宅。小区步行到3号线胜太西路站小于1公里，乘地铁到天隆寺站仅16分钟。项目信息详见图 开发商：南京屿发房地产开发有限公司 销售许可证：2023200086 2023200073 【总结】 整体看完南京新房二手房，目前锁定4个小区如下： ✅二手房: 【龙湖春江郦城】：综合性很强的小区，商业、地铁、书包没有规划，全部所见即所得 【朗诗玲珑屿】：通勤无需换乘，小区环境和附近生活配套很全 🎯若选择二手房，两个小区都具备一定的流通性，在当年环境下，选择所见即所得的配套背后就是生活更为便利，缺点在于仅是三房一卫，未来有娃后父母协助带娃时，居住面积存在偏小的现象。二手房挂牌量不低，仅满足自住优先，对房价不建议有更高的预期。需在选择楼幢位置和楼层以及砍价方面需下功夫，还需详细筛选摸底 ✅新房： 【燕璟和颂】：燕子矶万寿位置双地铁配置交通更为便利，未来在换工作时通勤方面有更多的选择。配套也是所见所得，生活也较为便利。缺点一方面在于目前通勤时间大于40分钟，其次是预算内仅能上车89平户型，得房率仅为73%，房间很小。该户型在本小区没有优势，流速偏低，未来在二手房市场上优势很低，100平户型相对是更好的选择 【璀璨璟园】：预算通勤相对符合买房预期，项目品质、户型皆无问题。缺点在于项目附近企业较多，短期内无搬迁可能，书包偏弱。附近规划商业还需时间，所以短期内附近人气偏弱。参考附近云逸都荟花园小区交付后房价也并不保值，仅自住优先。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京二手房 南京 南京新房 南京房产 南京房价 南京买房刚需 南京买房攻略 南京王先森 王先森房产 代理机构：南京同联房产经纪有限公司