1月6日看房日记 买房需求：工作半径秦淮、栖霞，开车/公共交通出行，预算200出头，两房/三房，锁定燕子矶洺悦府、海赋尚城两小区，如下： 【海赋尚城】 建筑年代2018年商品房小区，南北苑区各7幢楼，大高层。定位刚需自住，距离地铁6/7号线万寿站1.5公里，距离1号线吉祥庵站1.8公里。书包是南师燕子矶新城学校，名气大但初中未出成绩。总体居住密度较大，进小区会有Y迫感，得房率不高，户型没问题，目前仅适合刚需自住，具备一定的流通性。 1、30/31层，毛坯，建筑面积76平边户南北通透，两房朝南客厅朝东带阳台，卧室不大，功能间布局合理。站在阳台看到东边地块规划了小学和建成的变电站，就在新房四季雅筑正南面。北阳台可以封起来做书房或储藏室 2、楼下27楼同户型，挂牌价215万，精装婚房，有中央空调，装修用料好房子温馨 【洺悦府】 建筑年代2020年的商品房小区，北苑区25幢，南苑区18幢，总高不超11层低密度住宅。刚改自住小区，距离地铁6号线燕江新城站589米，预计今年通车，书包一般。东边紧靠宁洛高速，部分楼幢噪音明显尽量避免，小区在燕子矶板块边缘，附近安置房环绕，有人气但没什么上限，仅适合追求居住舒适度自住或地缘客 1、挂牌250万，7/9层，建筑面积88平，三南标准户型婚房装修。阳台落地窗，南边别墅区采光好，价格可谈可砍 2、挂牌193万，建筑面积79平，位于16号楼，7/11层距离宁洛高速有点近，在楼下就能明显听到车流声 3、挂牌225万，底价大概195万，建筑面积88平顶楼，不做主推 4、建筑面积79平，4楼，位于18号楼，小区的16-17-18楼幢靠近高速，精装房，预算有限看的有些房子多少会有缺点 5、挂牌价265万，建筑面积104平，7/11层，近期成交价在240万，三房两卫，三南标准户，超预算，仅做对比 🎯总结：根据客户南京买房实际需求，以及对居住环境的高要求，倾向洺悦府小区88平户型，看房前有套优质房源卖掉了，根据客户后续考虑选中适合房源进行摸底砍价即可 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理机构：南京同联房产经纪有限公司