🌿接上上篇章，上海和北京的新政力度不同，从政策宽松程度来看。一种是上层通过测算预判上海的政策幅度会带来更大的边际效用，而北京的市场反应可能不如上海积极。另一种可能，相比上海，北京对房产市场的态度更为保守。因此，政策的出台将不仅仅是考虑经济的因素，还会有其他方面的考量。观察整个政策的内容不难发现，制定者们依旧把重心放在如何刺激存量市场这个难题上。 🌿如果不放开限G，则意味着没有来自其他地区的买房者。降S付，降利率，降税费，本质都是在降房价，但名义上的房价必须要保住。当前整个置换市场失去了流动性，但是想要通过增加普通居民的收入来提高买房意愿，在当前经济环境下难度较大。因为即使经济复苏，他们所获得财富增长也是金额较小、时间较晚的那批人。但如果增加中等收入人们的买房需求，那政策的指向性就非常明确，降低有房阶层的交易C本，刺激置换市场，目前南京也是这么执行中。那这种情况的趋势有几点： ✔️1、挂牌数量的上升 ✔️2、超跌的改善房交易将有所抬头 ✔️3、低总价的房产市场依旧低迷 ✔️4、房价暂时能保住新政后的供需关系发生变化 🌿供给端因为普宅调整的利好，部分房源会寻求交易机会，挂牌量上升，而需求端虽然利好有房阶层，但他们都需要置换房产，所以在房屋没有卖出之前，需求量不会上升。那么税费的减出抵冲掉了原本下滑的价格，也就是名义上的市场价格因为税费消失而暂时稳定。 🌿放在放在交易内循环，如果政策效果不理想，放开限G是大势所趋。只是我们别忘记，南京的取消限G依旧没有对周边地区产生虹吸效应。现在所有的房地产动作都是为了化债而服务，房价可以跌到疫情前，但不能普遍触及2016年前的房价，这等于接近十年的财富积累将化为乌有，这不仅仅代表着经济上的后退，所以必须要守住。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光