🌿去年12月，上海和北京发布了新的楼市政策。一些房地产自媒体认为，这对两地的房产交易市场有利。然而，我们思考一下这些政策是否真的有利，会不会像之前的认房不认贷、存量房贷利率降低等政策一样？ 🌿新政是2023年年末的房地产政策调整，而发布的地点是上海和北京这两个城市，重要性不言而喻，明年是否会有其他的房地产政策出台仍存在变数。不可否认的是，这次的政策重要性和地区的特殊性几乎超越了过去所有的房地产政策，除了放开限G之外，几乎找不到与之相提并论的政策。但这些政策的有效性却引发了争议，其他地区的普宅调整、降低S付以及放松限G并没有达到预期的效果，那么这次上海和北京的新政究竟想要达到什么目的？ 🌿上层的观点是，这次楼市政策依旧专注于存量市场的突破，没有创造新的买房需求来增量市场，因此市场的扩大程度可能不会很大。关于普通住宅的认定范围调整被认为是一项王炸级别的政策，但对刚需买房者的效果可能相对有限。这次政策的目的非常明确，主要是利好于有房产的阶层。设计者们可能已经意识到，当前收入提升有限的刚需小白对楼市的贡献力度太小，现阶段只有有固定资产的有房阶层能起到作用。因此，我的判断是，短期内上海、北京两地大幅增加房产交易量的可能性几乎不存在，楼市将依旧保持弱势整理的行情，但部分改善性住房市场存在结构性恢复的可能。 🌈综上所述： 1、头部城市的政策和成交量具有示范作用，利于整体大盘的稳定，也起到信号作用； 2、新房刚需市场需求有限，上层依旧把重心放在如何盘活存量市场这个难题上，南京的买房补贴、二手房退个税甚至部分二手刚需房的下跌都在上述范畴； 3、南京总价400-600万的新房在2024年预计将相对紧俏； 4、低总价刚需要高流通性=房价稳定，改善房良好的流通性未来房价上更容易回升； 5、房价跌回2016年前水平不仅仅意味着经济的后退，房价长期不涨或下跌的前提是大家要能接受未来收入不变或降低，希望2024年南京资产可以真正触底回升。 6、未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光