🌿苏州允许新房降价是一种市场行为，如果不允许降价，企业将面临资金链断裂和楼盘烂尾的风险，所以被普遍认为是回归商品市场的表态 🌿在我看来，新房能否降价背后的逻辑是货币价值的稳定。我们经常性的忽视房价的真实含义。房价就是货币，因为大量的货币沉淀在地产，所以支撑货币价值稳定的逻辑就是土地价格稳定，而土地价格稳定是基于新房价格稳定 🎯新房跌→地价跌→货币价值降低→债务不变→更多货币稀释偿还→恶性循环 🌿个别地区降价不重要，但如果蔓延降价的风潮势必会严重影响货币价值。所以新房价格不能跌是基于货币稳定债务偿还的逻辑 🌿因此，未来房地产的商品属性回归，核心在于保持商品房价格的稳定。未来的二元体系决定了商品房的市场占比会有所减少，而保障房则会占有更多的份额。商品房未来的主要作用是作为定价的参考，用商品房价来引导保障房的价格体系，这样才能有效地沉淀多余的货币，而商品房规模的缩小也意味着房价的控制将变得更为容易。 🌿在未来，商品房和保障房将建立一种类似固定汇率的机制，这才是房地产回归市场的真正目的。至于回归市场机制的表述，我认为这只不过是从直接干预变成间接引导，但本质上还是一样的，即新房价格不能失控，货币的价值必须稳定。很明显的逻辑是，房价越低，资产价格就越低，货币能够被吸收的就更少。未来租赁型保障住房将是楼市的主要供应力量，商品房的低房价并不会带来保障房交易量的增长，因为租赁住房是不能被交易流通的，所以商品房的低总价对于吸纳货币的作用只会产生负面影响。 🌿什么都能降，就是不能降房价。未来哪些地区哪些楼盘会被允许降价销售？因为我们已经知道，控制房价和债务稳定是有关系的，除非原来的债务已经被抵冲，剩余的楼盘价值足够支撑剩余债务。前期的一些事情反映出的结果是，高净值人们为化债工作做了贡献。所以未来降价销售的楼盘应该仅限于满足特定条件的地区，全国蔓延性的整体新房降价几乎不可能发生。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光