🌿接上篇，如果前两者都不行，至少我们还有房地产可以依靠，尽管我们仍需坚持房住不炒，但所有的动作都在暗示你应该去买房。站在设计者的角度，这样的引导是合理的，钱必须要有一个地方沉淀下来。但正如之前所说，无论是主动还是被动，钱并没有大量涌进房地产，我判断这是人为在控制，至少目前在企业端是如此。在原本已经高企的负债率上，继续新增债务确实需要谨慎处理。即使未来放开对房企的贷款限制，也仅限于借新还旧，因为一旦不能有效发展，之前降杠杆的努力将付诸东流。 🌿优解方案显然是利用居民端的存款，并以此为基础释放出来的贷款乘数来消化多余的货币。这就需要给房地产企业降杠杆，简单理解就是把企业端、上层端的负债转移至居民端，放水无形流入千家万户。但问题是，如果买房热情没有被激发，会产生怎样的情况？有一种可能，通胀和通缩同时到来，更准确点说是消费品价格的通胀，经济环境的通缩。这是需要竭力避免的结果。有一个非常简单的理由，钱是不可能在金融机构内长时间空转的，必须找到能产生支付效应的地方，而大量的钱就意味着必须找到能大量承载的地方，股市、楼市、债市都可以，如果都没有，消费市场就是蕞后的落脚点。 🌿随着收入的减少和必需品支出的扩大，财富严重被稀释。回到蕞初的话题，现在是否应该在南京买房？如果考虑未来通胀和房价上涨，资金流入房地产是必要的，但我们已经多次讨论过高的负债率增加负债无疑是火上浇油。当然，也有人持不同观点，认为过去的部分负债可以选择不偿还，所有人都需要为化解债务做出贡献。 🌿然而，即使资金再次流入房地产，房价能上涨多少还要看资金流入的规模以及上层允许的涨价幅度。显然，二手房市场已经终结，新房价格被完全垄断，未来还有保障房作为基本盘控制市场，房价的想象空间非常有限。更重要的是，目前的房地产主要是为了化解债务，这必然会具有局限性，毕竟我们谁都不希望再次看到像恒大这样的情况发生。 未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光