近日，贵阳云岩区老牌小区宅吉小区里，占地面积上万平方米的地块优化调整为体育场馆用地。相比一些老旧小区修修补补的改造，这次调规可能带来的变化，堪称少见的大手笔。

2022年4月底，贵阳市老城区四地块04-02-10（调）地块控制性详细规划优化调整进行公示。

优化调整地块区域示意图

这次调规的地块在宅吉小区百腊井幸福院落东侧，位于吉祥路与金仓路之间。置业者十分熟悉的实验二小、实验二中的原总校区也在周边。

调规后的地块规划用地面积约1.09万㎡，限高为24米。以调整后的地块1.2的容积率来看，建面可达到约1.3万㎡。

优化调整地块区域示意图

单从建面上而言，新建的设施会有多大？有一组比较直观的数据可供参考。贵阳人熟悉的六广门市民健身中心总建面约为1.5万㎡，其中地上建面约9400㎡，地下建面约5600㎡。总体高度24米可以达到一致。

此次宅吉小区的地块优化，直接目的是补全生活设施的短板。这个小区是贵阳较早建设的居住小区。区域有良好的生活配套，社区入住率高，生活氛围浓厚。但是，由于修建年限较早，小区也面临停车位紧张，居民健身场地不足等情况。

2022年5月初，在规划涉及的区域周边，当地一处活动中心网球场外的墙上，张贴了此次的调规公示。

综合来看，得以优化调整的前提，也是存量的闲置地块，具有盘活的空间与价值。

这次的改造区域中，小区中曾经用于游泳池的场地占地面积较大。在老居民的记忆中，过去的休闲方式较为单一，在家门口就能游泳纳凉，曾是社区高配的文体配套。但是，这种露天泳池受气候因素影响较大，在夏日以外的时节里利用率并不高。

游泳池现状

来到规划改造的游泳池边，隔着护栏可见池内积水呈现泛绿色，还有一些异物漂浮。晴雨天交替中，如果不妥善管护泳池，难免还会对周边微环境产生影响。

现有的规划思路，主要也是充分利用泳池和周边绿地空间，因地制宜的推进地块的升级改造，激活老旧小区的新活力。

早期建设的宅吉小区，当时规划的地面停车位，早已不能满足日益增长的私家车数量。以至于有限的路面，还得留出车道用于泊车。

区域通行现状

为了满足通行所需，区域内的双车道已改为单向通行。即便如此，由于小区内多路公交车出行，早晚高峰时间在周边路段也会容易出现拥堵。

哪里不足，补哪里。目前的地块规划超过400个停车位，这有望改善停车位不足的现状。

优化停车场地后，如果能够合理设置出入口，打通出行的内循环，不仅能让多路公交车出入顺畅，并且极大地便捷居民们的日常出行。

不仅如此，这里还将规划配建面积养老服务中心。这类老年人的生活配套是新建楼盘的标配。但在老旧小区定型的构造中，能有机会出现十分难得。

此外，在新的规划中，社区服务中心、绿地开放空间、公共厕所等也成为硬性的配套要求，都是要继续提升原有的生活体验。

回到体育场馆用地本身，地块规划限高24米，将可以新建多层建筑。体育场馆类用地一般可以包含体育场、游泳馆、各类球场等设施建设。

如果充分利用空间，在条件允许的情况下，原有的室外游泳场地功能仍可以在室内得到保留。

通过良好的场馆规划，可以延伸配置各类室内运动场地，充分满足周边各年龄段的居民所需。

社区周边的健身场地

提起宅吉小区的改造，这两年热度挺高。早前率先完成步梯房加装电梯试水，就让不少社区居民羡慕。

这次规划的再度酝酿，当真是要在老旧小区改造的“颜值与体验”上继续battle一下。估计到时候，街坊邻里们又可以愉快地发起朋友圈，拉高羡慕值了。

目前来看，如果此次改造得以顺利推进，也是新的建设思路走进现实。即是通过优化盘活公建设施用地，实现城市资源重新整合，为老旧小区彻底焕“芯”。

在停车、体育等设施使用方面，如果在公益与市场化中找到共赢点，也能够更好地实现长期运营。

按照地方渐长的项目调性，如果还能再花点功夫做好设计，增加点青春流行的打卡元素，这可就妥妥地要带飞老旧小区，玩一会出圈了。

这类改造的征拆是难免的，调整区域还是涉及到现有的建筑。除开土地费用以外，总的建设成本也需要衡量。而在成熟小区内部进行大规模的改造建设，工程期间产生的阵痛，更是难免的了。

前面设想了这么多，目前还是处于规划调整阶段，下一步的建设还有待推进。

其实， 近期多地在推进区级的全民健身中心建设，但是不论这类具备康养健身功能的“社区服务综合体”最终会以何种姿态出现，希望都能为居民们的生活带来新的体验升级。

姨我嘞眼力见，还是要看好你们嘞。

by 答姨 师兄