🌿明年是通胀还是通缩？目的是现在在南京买房是不是好时机？核心问题是资金会流向哪里？ 🌿通胀派认为买房可以抵御通胀，年底优惠多，可以先买。通缩派则认为目前正处于通缩环境，现在加杠杆贷款买房会财富缩水 🎯我们现在正处于大规模的货币宽松政策中。考虑到货币乘数，现在货币余额相当高，大部分宽松的货币并没有流入到居民手中或者私企。无论是M1和M2的剪刀差，还是11月份的经济数据，84%的新增贷款都流入了地方，印证了资金并没有流到原本希望的地方。我认为这也是造成通缩的主因。资金没有进入实体经济，南京房地产销售依然面临鸭梨，无论是房价还是销售量都在持续下滑。南京11月份的房产交易数据回暖，但离南京楼市整体回暖还远远谈不上，这也反向证明了资金并没有大量涌进楼市，无论是居民端还是企业端 🌿前面经济笔记指出，一方面是货币大量释放，另一方面货币持续空转。由于没有流入实体经济的助力，经济开始通缩，而被创造出来的货币没有被消化，未来必定会流向一个地方，可能是资本市场，也可能是消费市场，无论去哪个地方，都会导致通胀。资金不会凭空消失，它一定需要通过交换以资产的形式沉淀下来。从南京政策导向和实际情况来看，具体表现在对于降房价这件事情上的扭捏程度，既想刺激买房消费以恢复经济，又不敢过于放松。 🌿超发货币的目的是流入实体经济并发挥效能，但从短期来看难度极大。虽然资金很重要，但对于信心而言，它又是如此的一文不值。经济数据在变好，但企业是如何通过扩大生产规模来实现扩产，居民又是如何通过提高收入来增加消费的？可能都是大型企业在恢复吧，经济方向的确在向好的方向发展。再或是货币流入股市，然后通过曲线流入实体经济，同样的道理，资本市场现在对普通股民并不友好，现在民众手中的资金很难再次回流至股市。 🌿因此，各类金融机构都在放松限制，扩大限额，目的就是为了刺激楼市的流动性。虽然现在判断是否下场抄底还为时过早，但基本可以预计，部分人已经在为明年的资产价格抬升提前布局了。未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光