12月16日看房日记 【紫金尚园】 一三年的商品房小区，住宅一共8幢，外立面设计采用新古典建筑风格，规划设计小高层板式结构，社区景观采用多主题分区布局。小区目前在做外立面翻新。看的这套建筑面积180平，每个功能区面积都很大，装修古典有点不太适应，户型虽不错但进深较深，预算内本小区选择范围太少 【钟山朝阳府】 2017年商品房小区。项目北坐朝阳山，东接聚宝山，南临紫金山，对于饱经雾霾侵扰的城市人来说，这里以远高于市区的负氧离子和纯净空气傲视宁城，感受健康生活。项目以“隐于主城，显于三山”之势，推窗即览的山景名画：一年的大部分时间，入目满眼青翠，在冬季少有的雪天，窗外山景更如名家水墨画般引人遐想 进小区前道路环境恶劣，进小区后豁然开朗，类似桃花源的感觉。总高4层低密，这套建筑面积150平，房主家的拉布拉多我感觉有100多斤重，挂牌价579。主城稀缺低密，适合社恐或追求居住舒适的Q体，需开车出行 【新城璞樾和山】 2019年小区，次新小区，环境很好。小区复式设计，看的房子空间感不强，房间很小，紧靠北边地铁2号线，能听到地铁声音，达不到改善自住的追求，并未多做考虑 【高科荣境】 2015年的小区，作为仙林湖板块的优等生，小区环境居住密度都无可挑剔，看的178平户型，户型设计合理，主卧大套间设计很赞。一楼带院，院子巨大。小区缺点主要在于整个仙林湖当前处在置换潮，整体挂牌量太大，刚需房降价很厉害，也间接影响了高科小区的成交预期。考虑到未来工作半径的调整，仙林湖这个位置，对工作半径和工作稳定要求较高，蕞终该小区仅作为备选参考 ‼️总结：根据客户南京买房实际需求，以及对居住环境的高要求，倾向钟山朝阳府更多一些，考虑到这类房子长期持有，后期的交易流通性相对好一点，总预算600万以内对应低密改善小区有一定的竞争力。缺点还是小区业主多为在南京多套房源持有者，并不缺房子，附近缺乏商业配套也是别墅类住宅无法避免的现象。小区外围整体环境一般，尤其是通往小区的小路，真的是要打0分了。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理机构：南京同联房产经纪有限公司