12月15日看房日记 客户买房必要条件： 1、三室两厅：建筑面积90-130m² 2、住的舒服：南向阳台采光好 3、出行方便：地铁近 4、适当书包：二三线 5、房龄：2015年后 6、预算550万左右 🎯【翡翠天际】 建筑年代：2021年，住宅一共13幢楼，只有6号楼总高13层，其余为20层，都有连廊，一梯两户设计。当年新房售价3.5万左右，小区具体安德门地铁站步行717米，书包是雨实+雨中，其中雨中的六大达线率在18%，四星G中达线率在78%。小区部分房源不满两年，可配合两年过户。缺点：小区旁边有宁芜铁路，目前火车经过后已经不鸣笛了，但是能听到火车经过的声音，铁路预计2027-2028年外绕搬迁。凤台南路为主干道，车流很大。南边为警官学院，部分楼幢能靠近狗舍，能听到汪汪队的声音 ✔️看的这套建筑面积112平18/20层，三房两卫双阳台系统窗，三大件交付，二次精装婚房。挂牌价530，底价预计在500。楼幢位置避开了不利因素，小区旁配建幼儿园，次新房小区，环境都没问题，目前入住率不算高，地库安装了很多地锁，开发商为了卖车位 🎯【爱涛逸珍公馆】 建筑年代：一三年，共5栋住宅。76户，82个车位，小区特色：三恒科技房（可分户计量、分室控制），系统冬天温度控制不低于18℃以上，夏天温度控制不高于26℃下、湿度小于65% ，精妆交付，系统费用3.5元/平方米，不包含在物业费中。主城为数不多的低密洋房，房龄不是很老的那种，书包和翡翠天际相同。 ✔️看的这套建筑面积141平，2楼5楼各有一套，不靠路边无噪音，采光没问题。得房率很高，比翡翠天际大了很多。挂牌价550，底价预计500出头。小区仅有5套在售，这类房子有一定的稀缺性，缺点就是房龄略老一点，小区环境虽好，但体量太小，园林设计没办法发挥，一些细节问题也印证了房龄在变老，物业还需加强细节改善 ‼️总结：客户更倾向翡翠天际的整体感觉，逸珍公馆主要是房龄和环境细节未达到客户预期。后面再看看大名城紫金9号小区或新玄武板块类似房源 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理机构：南京同联房产经纪有限公司