‼️看11月份经济数据： 1、M2：同比增长10%，M1：同比增长1.3%，M0：同比增长10.4% 2、社融规模存量：376.39万亿，同比增长9.4% 3、10月贷款增加1.09万亿，同比少增1368亿 4、住户贷款增加2925亿 5、中长期贷款增加2331亿 6、短期贷款增加594亿 7、企（事）业单位贷款增加8221亿 8、10月PPI同比减少3%，CPI环比减少0.5%，同比减少0.5% 9、存款增加2.53万亿，同比少增4273亿。其中住户存款增加9089亿 10、汇率目前7.11 11、制造业PMI：49.4 🌿11月的M2和M1的同比增速双回落。再加上11月CPI和PPI 的回落，经济仍然偏弱。涉融增量为2.45万亿，同比多增4556亿，然而，当我进一步分析社融数据时，发现上层端增加了4992亿，这表明其他方面的社融反而减少。上述数据表明新增资金并没有有效地向下传导。贷款新增1.09万亿，同比不如去年，想想去年11月大家都在集体“过关”。中长期贷款虽没出现负数，但实际上只有2019年之前的一半左右。前几个月上层降低了存量房贷利率，否则提前还房贷的人会更多。住户存款增加9089亿表明目前大家的消费动力不强，对未来的预期不高，普遍求稳。 ‼️综上所述： 1、进一步推动经济回升向好需克服一些困难和挑战，主要是有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱，内循坏存在堵点，外部环境不确定性上升； 2、11月南京二手房成交量高于10月，成交量有向好趋势，但成交均价并未回升； 3、南京楼市当前观望情绪不变，核心就是怕买了继续下跌； 4、南京二手房，去年比的是谁降的快，今年拼的是谁降的多。多数二手房卖家心里预期总滞后市场预期，导致一直陪跑持续消磨心态； 5、新房市场，部分项目持续降价，判断项目优劣为前提。个别项目降价为差楼层或差位置，上车后未来无法脱手，别被朋友圈低价误导 6、有个人10月份和您说铁心桥某盘不要买，你不信我。为了一点所谓的优惠被忽悠425万上车，现在听说有一批房子75折，只能祝您好运 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光