1区域库存高筑，去化周期不容乐观 ****** 截止12月初，同安剩余新房库存位居厦门六区之首，新城银城智谷核心区的最好项目环东时代都还没卖完，周边特房首开禹洲等项目已经降到了2字头在艰难卖，主城区还有城南三盘和水晶象屿等大量库存，近岛的美峰区域七星湾TOD天量供应。这些板块都比西湖新城地块要好，依旧去化艰难，即使地价再低拿了西湖地块，面对天量库存竞争，去化周期压力山大，开发商也巧妇难为无米之炊。连五缘实验同安校区边上的地块都能出让失败，西湖地块连续出让失败也符合情理。 …… 2地缘客户为主，岛内外溢客户较少 ****** 作为距离岛内中心最远的行政区，同安一直是岛外割裂感最严重的行政区，连进岛都要借道集美和翔安，这就造成了同安楼市基本是由地缘客户支撑的市场。岛内外溢客户都会优先选择翔安集美海沧的二手房而不是同安新盘，加上房价下行，投资客户也不敢贸然入场，这就造成了同安新盘天量库存的购买力严重不足。七星湾TOD明牌市属校，TOD综合体，景观，近岛，低总价这么多优势依然走不动就可见一斑。另外，同安最有意义的项目进岛通道被搁置，优先让位第三东通道(厦金大桥)建设，无疑是再次打消了众多潜在客户购买同安的想法。 …… 3产业发展依旧艰难，新城居住氛围尚未成型 ****** 同翔高新城是目前厦门岛外最重点打造的产业区，但地处边缘地段，生产制造业和CBD白领类型产业也有很大分别，无法对同安楼市产生实际大量购买力，所以厦门科学城也就是环东三谷的产业招商非常重要。从目前情况来说，写字楼入驻率还是无法形成像集美软三和岛东软二观音山会展北的规模。接下去两岸金融中心的战略意义无疑是厦门第一，像环东三谷以及海沧东屿CBD这种岛外新城，未来招商无疑会被五通两岸金融中心核心区和何厝国际商务核心区吸血，发展仍需时日。和同安主城相比，新城无论是早期的金都保利，实验三盘，还是现在的银城智谷，整体生活居住氛围都还未成型，唯一的大型商业综合体爱琴海购物公园开业跳票就很能说明问题。