🌿接上篇。从政策角度来看，已经是个明确信号了。既然居民不愿意消费，那只能通过投Z来增加杠杆。资金来源于储户的存款，只要锅里有肉，不管吃什么都能摄取蛋白质。只要不倒掉，蕞终都能消化。目前的问题不在于资产减值，而是流动性的问题。症结在于货币宽松，但没有流入市场，无论是股市、楼市还是消费市场，居民消费意愿都在下降。所以如何让Y行的钱流动起来，可能这才是政策的真实意图。但随之而来的问题是，多印的贷款需要偿还。如果房子卖不掉，债务人拿什么来还钱？如果不能实现房地产领域的封闭循环，资金流向了房地产以外的领域，通胀可能真的就要来了。 🌿通胀是财富的掠夺者，当债务不能通过劳动价值来偿还时，只能依靠新增货币来偿还。而房地产作为金融债务的载体，一旦新房失去了流动性，金融债务的偿还也会失去流动性。所以必须形成新增货币、贷款、新房建造、销售回款、货币回笼的闭环，钱不能流出去。整个闭环的关键在于愿意买房的人数相比过去少了很多，那么应该如何破局？一种方式是上层买断商品房变成保障租赁租房，但这会导致房价打折，偿还周期拉长，但至少流动性是保住了。保住了土地款，债务也就保住了。另一种方式是金融机构、险资、资产公司来接盘，用时间来换空间，也能保住流动性。但这两种方式承载的价格空间目前都非常有限，而且他们的资金闭环还需要打通股市来实现。 🌿因此，目前阶段大头仍需依赖居民部门的买房消费。既然你们不愿意消费，那就鼓励你们消费。预计明年的旧改项目将大量启动，通过优惠政策鼓励选择拿房票去买新房，这不就能实现资金的闭环了吗？毕竟相较于通胀，这样的副作用可能会更温和一些。然而，我们的疑问是，我们还有那么多旧改的房子需要拆迁吗？其实是有的，而且还很多，因为我们的房屋质量和物业管理落后，与他国相比，大陆房屋的老化速度非常快，南京至少有大量的60、70、80、90年代建造的老破小。在我看来，这就像是一张张的金融债券，配合房票制，买房市场就能火起来。再者，由于我们的公有制度，拆迁难度将大大降低。只要保住了流动性，房地产的游戏，其实我们是可以一直玩下去 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光