🌿2024年的房价还会继续下降吗？已经连续下跌两年多了。2024年的新房价格也许会相对坚挺，主要原因有以下几点： ✔️1. 这两年开发商拿地急剧减少，接下来新盘供应也会减少。 ✔️2. 近年取消地价上限的政策会让一些行情还不错的城市开始有新的地W出现，从而稳住楼盘价格。 ✔️3. 2024年美国降息的信号很明显，资金的流动性会比这两年还好很多，所以新房价格也许还可以期待一下。 ‼️然而，二手房的情况就复杂了。近两年，南京房价的下降并未导致二手房挂牌数量的明显减少，反而持续增加，卖Y沉重。对于那些在南京二手房市场上缺乏竞争力或兼具稀缺特性的房子，时间从2023年进入2024年并不会对其有任何改善。因此，二手房的状况依然不太乐观。 🌿目前南京的房子租售比大概在2.5%左右，曾经买房不担心租不上价格，因为指望房价上涨能弥补租金损失。然而近两年房价的情况大家都清楚，不跌已是幸运，若租金低于存款利息，买房岂不是更不划算？ 🌿从宏观经济的角度来看，资金总是会追求利润蕞大化。过去房价的持续上涨得益于房地产作为蓄水池的作用，大量的资金源源不断地流入。如果房价无法上涨，那么买房投Z将变得毫无意义，越来越多的资金会意识到这个问题，选择撤离楼市。一旦资金从楼市流出，Y行的存款利率就会下降。只有当利息低于租金回报时，资金才不会大量撤离楼市。 ‼️综上所述：房价、房租和存款利息这三者之间有着密切的关联和制衡关系。一方面，如果房价上涨，房租就很难下降，否则楼市租售比的估值就会迅速升高。另一方面，如果房价下降，房租也涨不起来。另外，利率下降会刺激钱从Y行流出来，增加一部分买房的热情，进一步助推房价的坚挺。因此，这三者很难同时发生，只会出现其中的两种，类似于经济学中的三元悖论。 🌿2024年房价以及楼市的定调，后续也会陆续发布，所有预判皆有数据支撑。 🌈我是王先森希望能成为你在南京买房路上的一道光