🎯我们会不会复制小日子房价的暴跌模式？ 🌿不会。 ✔️1.无需过度盯着小日子情况，发达国家都经历过类似的调整 ✔️2.房地产调整是必经之路，无法避免 ✔️3.小日子当时跌幅45%至49%，跌了18年，与网上所传的相差甚远 🌿我们和小日子的相同点有哪些？ 很多人认为我们和小日子很像，因为1995年小日子经济快速增长，房价跟着上涨，1973年调整后再次上涨，并在1991年创下历史高值。实际上这并非小日子才有，而是任何国家都要经历的。我们可以将这些现象总结为房价泡沫太大，这是所有经历过房价调整的国家的共同点。真正的相同点只有两个 ✅一是，两国人口年龄结构相似，年轻人和中年人比重相当。1991年小日子房价暴跌时，15-64岁人口占总人口比重约为70%。我国现在也约为70% ✅第二，两国经济增速在拐点期且水平相当。1991年小日子经济增速5%为拐点。今我国与小日子状况相似 ‼️区别在于城镇化，小日子1991年房价暴跌是由于城镇化率接近80%。如果我们以满分城镇化为目标，那么小日子买房的潜在增量只剩下20%，而我们的城镇化率只有65%，接盘侠数量比小日子多很多。尽管我们有更多的人接盘，但由于人口年龄结构与小日子相似，转化率会降低 ✔️其次，在于居民杠杆率，小日子在1991年已经接近70%，而我们为65%。主要原因是我们对S付比例和大城市买房限制较严格。政策上，我国对房地产下滑采取刺激措施，小日子则采取放任不管甚至助推的态度。我国的政策工具箱有更多空间。总的来说，在城镇化、居民杠杆率、政策态度和政策工具箱方面与小日子存在很大的不同，这是能应对房价下跌的原因 🌈当前南京房价虽然下跌，但南京房地产相关指标已超跌。现在网络平台上的信息助长了一些非理性情绪，南京房价可能会出现背离，但时间不会太久。现在的跌幅越大，对应的下跌时间也就越短。有时，大家应避免成为非理性的买单人，按照实际需求理性买房 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光