近期有事停更了几天，现在回来了 🎯完成房地产市场和地方土地产生的转型需要三大步骤。近期Y行行长的讲话信息量丰富，下面将结合前面的笔记进行分析，并探讨房地产转型的未来方向。 🌿这次行长讲话除了前面笔记提及的趋势外，还强调了未来不会出现大规模的刺激政策。他的话是这样的，传统增长模式过度依赖基础设施和房地产的投Z，可能会在短期内实现高速增长，但也会固化结构性矛盾，损害增长的可持续性。我们需要更加看中经济结构的调整，培育新的增长点，这是我们必须要经历的转型之路。 ✔️开始，这段话中的判断是，未来不会出现大规模的刺激政策，也就是说不会再有大水漫灌，因为现在的问题是结构性的，不存在总量问题。 ✔️其次，讲话中将结构性提升到非常重要的地位，所以新周期与当前经济结构不适应，可能需要继续推进供给侧改革，尤其是房地产供给侧改革，如开发商提供商品房满足高收入人们的需求，地方建设各类保障房以满足普通民众的生活需求。 ✔️蕞后，培育新的增长点意味着现在的增长点尚不明朗，但政策会定向支持。 ‼️那么，房地产转型的未来方向会是怎样？ ✅开始，当前的结构性矛盾损害了增长的可持续性，这意味着高房价已经无法满足经济增长和大众居住需求，开发商也会面临卖不出房的销售困难。因此，需要去杠杆，让开发商减少负债，降低商品房的开发速度，同时清理风险，引导房价下降。 ✅第二阶段，在核心城市建立统一的租房价格体系，搞保障房，发行公募REITs基金、基建公用设施基金等，打造新型房地产蓄水池。在保障房体系运行平稳后，有数据打通及评估标准基础了，房产税将整体上线，替代一部分的土地财政。 ✅蕞后，随着货币国际化和一带一路进程推进，将进行自然资源的证券化，即以农村集体建设用地流转为基础的证券化，青山绿水真正成为金山银山，终将让土地财政退出历史舞台。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光