买的南山印拿房了，找了个老师傅验完房子，一切顺利。今天讲一下我的买房路 一、卖房 开发商从业十余年，2021年中辞职，下半年回南京做中介，从甲方爸爸变成了乙方孙子。 根据当时宏观政策、楼市趋势、小区挂牌量。果断挂牌出手禄口招商依云郡投z房，早期预判禄口房价顶峰在2.2万/平，实际峰值大概在2.15万/平。当初在外地工作忙，没空关心卖房。也有点贪心 挂房到成交用了一个月，约谈时1-2小时搞定，这里我做了哪几件事？ 1、挂房维护人我选择链家，感觉链家的管理方面更严格 2、钥匙给中介，便于中介带看 3、了解小区挂牌量在逐渐增加，果断调整预期 4、配合维护人把房源评分做高，做成必看好房，没签好赞，评分一直保持小区在售房源前4名 和维护人保持沟通，有稳定带看量。评分决定了中介同行能D一时间发现我的房子，选择带看，很关键。谈判时，客户是附近住商中介带来的客户，客户二选一，对手是2楼，我是4楼，总高11层。短暂拉扯一下直接成交。然后禄口出了口罩事件，我吓s了，怕买家反悔，禄口解封后赶紧过户。一切顺利 二、买房需求 卖房时锁定目标区域，明确自己需求，如下 1、平时在江宁多，单纯想换个区域，雨花距离近 2、不常住，仅为了手上资金有去处 3、开车出行，地铁中长期规划也行 4、人车分流、三房两卫，强要求 5、中介收入不稳定，不做高杠杆 6、选择人多或未来10年内人多的地方 7、无🎒要求，民办一路到底 8、长期持有，必须跨周期 9、预算300左右，月供控制在8000左右（结合南京收入水平，刚需的月供门槛不超过1.2万） 10、总价+产品，可选性不太多，考虑未来流通性 三、看房，买房 看了云望府，南山印，天萃，选择南山印。软件谷南园，地铁16号线规划，通勤20分钟，央企。首开时资金没到位，选房顺序靠后，选不到好楼层，放弃。加推蕞南边一排，单纯个人不喜欢，放弃报名。收官上车中间楼层，坚决不买装修升级包 心里有准备，房企口碑马马虎虎，附近安置房太多，地铁短期是个饼。通勤开车🎒不需要，接受这里未来上限有限，300万+三房两卫，当初在雨花二手房不好选择 四、结果、总结 除底跃，房子中途未降价，提前6个月拿房，现在利率4.1%。拿房＞降价＞降标，卖房、买房果断，未来合适时机出手再置换