🌿11月20号多家财经媒体的消息，监管机构正在草拟一份包含50家，国有及民营房地产企业的白名单，用以支持优质房地产企业的贷款环境，提振房地产市场 🌿2020年公布三条红线的时，民营房地产企业的时代已经结束。取而代之的是国有企业将站上舞台，承担新的历史使命。追溯到2015年开始的顶层设计，之后所有的政策都以此为基础徐徐的展开，所有人的命运齿轮都开始转动 🌿一三年开始，大宗商品产能严重过剩，价格不断创出历史的新低，大量的煤炭、钢铁、水泥这些公司面临破产。顶层设计的去产能就是为了处理这一困境，2014-2017年大量民营小企业被关停、吸收合并，尤其在煤炭、钢铁、水泥这些产能过剩的行业中。目的是为了保护制造业的源头。当年的煤老板现在还剩几个？就如同现在的民营房地产企业老板一样，和其的相像 🌿2017年底，去产能的任务基本完成，上游材料行业格局更集中。上层对抗外部鸭梨的能力也大幅提升，杜绝了未来再次出现行业产能过剩的情况。看懂了钢铁、水泥、煤炭这些民营企业的结局，就不难理解现在房产企业所经历的一切只是发展变革的延续而已，而当去产能进行的同时，库存鸭梨也必须得到释放，化解的方式就是人为抬高房地产的价格 🌿2015年开始的棚改政策引发了房地产热潮，上层很清楚，房地产只是阶段性的化解工具，不能一直被使用。所以2016年开始的房住不炒，各种限制性的政策，不断调整的保障房策略，大力发展的公租房，用租赁模式代替产权模式，核心的目的就是去杠杆，为了实现去产能和去库存的同时，还不降低GDP和就业率，只能依靠房地产过渡，代价就是居民和上层的债务杠杆率的飙升。杠杆率的提升代表着风险的抬头 🌿2017年开始，资管新规开始收缩房地产贷款渠道，当房地产的贷款占Y行信贷的40%，土地收入占地方财政收入的50%，居民财富的60%都在住房上。居民消费意愿、消费能力越来越低，房地产已经开始严重阻碍实体经济发展的时候，地产的历史使命已经完成。让房地产软着陆，也就是房价不跌，流动性减弱成为了调控的内在核心。一场口罩事件却蒙上了阴影 🎯上述就是去产能、去库存、去杠杆的发展史，未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光