🌿为什么现在在南京买房感觉哪里都不涨，买哪里都不保值。结论：因为目前货币政策的有利都集中在化债上，并没有大量的资金流入地产上，加上置换潮的到来和刚需人口降低的叠加效应，买房观念的改变等等，今天站在化债角度进行阐述 🌿经济目前D一优先级就是化地方债，本月地方债发行规模超1万亿，社融数据会非常亮眼，但起不了大力刺激经济的作用，因为本轮发债只有12%左右资金是用于开展新项目的专项债。其余全用于偿还存量债务：再R资债的借新还旧和特殊再R资债，把未到期的存量债直接用新债来置换。因为地方债的化债是为了避免系统性风险，执行方式很简单，例如用省级发债去替换各种小地方的城投隐债，这种方式相当于用国债去替换城投债 🌿我国的国债在GDP里所占的比重偏低，而地方债占GDP的比重确实非常高，也是容易出系统性风险的原因之一，所以本次用国债替换地方债的方式，可以调节地方债务的比重更为均衡。同时，新发的债为国债，利息更低，对于减轻地方债务负担非常有效 🌿当前经济既然化债是D一优先级，精力和资金都放在防系统性风险的化债上面，结果就是地方债没有问题了，对国内外的投Z者信心也会大增，但是短期内，比如说中小企业也很难接到更大水了，毕竟优先级，没有这么高。股市、楼市和经济的整体好转，还得等化债的完成 ‼️综上所述： 🌿在这个时间段，各位薯宝也就别指望股市、楼市、经济啊，能怎么怎么好。尤其是在南京买房的宝子们，经济笔记是趋势和大方向的攻略基础，观念不变，那买房被坑的风险就会较高。趋势下，具体板块也有自己的小周期，具体的房子也有自己的优劣势，所谓做攻略不是到处问问问，而是自己再思考 数据来源：新京报 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光