🌿保房价还是保汇率？常规逻辑：保房价→保债务→经济恢复→国力上涨→汇率提升。逻辑原点是在于房价和债务的关系，而现阶段新房成交量才是和债务存在强关联，并不只是房价关系。没有交易量，才需要不断的货币宽松来借新还旧，这才是货币汇率下跌的主要因素之一 🌿若为了保住房价，而失去了成交量，进而加大了债务风险。对应而来的就是取消房价控制，房价降低，愿意买房的人才会增加。现实中，事物的发展往往并不是这样的简单逻辑。房价不能下跌的原因有很多，有债务、有Y行、民生等等，限房价实际上是在名义上支撑了货币的G买力。过去，超发货币大部分都流向了楼市，如果房价上涨，名义资产价格就会同步上涨，而作为计量单位的人民币，自然名义上依然具备很强的G买力，一旦房价下跌，那计量单位不稳定会对整个国民财富的估值体系造成风险 🌿上篇笔记提到美元降息是房价回升的时候，但这只是在技术层面的判断。现在真正影响居民消费意愿，是对于整个经济预期的悲观情绪在蔓延，并不是出几个政策就能实现逆转。尤其是看到南京这么多的新房、二手房降价，个别房企暴雷的负面消息，让我在南京买房可以，但买房后我到底能得到什么？总不能是一遍担心房子降价一遍担心房子能不能按时交付吧。在没有生存改革的预期下，就算今年房价短期上涨，而未来房价下跌的情况可能会重复发生，参考今年2-4月份的行情 🌿现在很多人的资产都集中在房地上，那么自然会被广泛看重。我国的楼市不可能改变地球村的经济，南京楼市也不会改变全国房价走势。只可能是地球村经济改变南京楼市的现状 🌿如果大宗资产价格持续上涨，CPI持续的高位，而PPI因为原材料价格的上涨回落，以目前美国的债务风险，只可能是硬着陆。如果这种情况发生的话，谈论房价的意义又会在哪里？所以大家还是期待美债规模早点下降，美元早点降息，资金早点回留我国，经济早点恢复。现在在南京买房看重居住属性大于金融属性不会错，该来的黎明还是会出现的 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光