🌿接上篇，站在持有者的角度，我们已经知道南京老破小的趋势。那上层对老破小的逻辑是什么？这篇站在上层的角度来看，主城老破小的流通性和价值降低实际上对上层更有利，那这个立场是什么？ 🌿人人有其居不是人人都要在南京买房，通过继承等多套持有者算是既得利益者，上层不需要进行兜底。这些人属于牌桌上和上层博弈的人，大家长考虑的是收支平衡，而不是给你们全拆了实现自由，账还是要算一下。目前来看，除税收外，剩下的大头就是土地，土地是有限资源，但规则上土地可以被重复利用，看传导链： 🎯设想：通过人口政策→老破小流动性降低→房产价值下降→统租房租金竞争→老破小租金回报率降低→增加房屋持有C本→房产抛鸭→蕞后的买家：大家长 🌿为什么要回收老破小？房产的价值主要来源土地，长期看，区域内品质商品房房价上涨而老破小房价持平甚至下跌，差价就是土地的价值空间。拆迁+房票+城市更新+土地空间价值=土地财政循环。那这些房子什么时候开始新一轮土地游戏？ ✔️1、危房，强制兜底，根据级别还有加固一说 ✔️2、房产税出台 ✔️3、统租房成规模 ✔️4、高总价客源 🌿所以，市场由供需关系决定，增加供应量，没有增加需求量，那么南京楼市转不起来。所谓资产价格高低的背后都是围绕经济的运行，楼市强周期时是逐年经济的向好。现在这两年南京楼市低迷，背后的根源还是经济的下滑。经济疲软导致的低预期，通缩等等，上层目前也只能通过增加ZF负债维持经济的稳定运行，不至于偏离发展轨道 🌿也许，这就是老破小的终局。南京新房现在400到700万的新房目前供应量是有点大，主要还是250万以上的二手房交易量下滑导致置换断层，供需关系失效了。不过供需失衡导致热点地区的房产交易量下跌只是时间的问题，长期看还有恢复的空间 🌿未来的未来，时间线拉长伴随着资产价格修复，这都是短期无法实现的事。以上内容也仅供南京买房卖房的趋势建议。完结篇 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光