🌿自然资源部近期发文，引人瞩目的内容有两点，一是取消了地价上限，二是取消容积率1.0的限制。这一条一出，很多博主就嗨了，说取消地价上限就意味着土拍要涨，也就意味着未来房价要涨。问题是，目前现在土拍到处流拍，靠城投兜底，难道是因为地价不够高？难道不是因为这么低的价格都没有人愿意要吗？这两条政策目的是房地产市场化和土地财政互相博弈的开始 🌿上层喊话，意思是下面可以把优质的地块可以拿出来了，别藏着掖着，手里怎么说也藏着几块好地。南京作为新一线城市，在曾经控房价时代，地价有上限，曾经热门的土地要靠摇号，但就算摇到了未来还要限房价，所以开发商不会好好开发，反而要不断的省C本，造出一堆烂房子，交付后各种维权。好土地拍不出好价格，也造不了好房子，所以也有人就吐槽南京没有杭州的房子品质做的好。现在放开了上限，房企就可以拼实力拿地，房价不限制就意味着高端市场将会迎来更优质的产品，这的确就是市场化 🌿但谁是蕞初的受益人呢？还是土地C政，这就是在维持土地C政的基础上推进了市场化，有进步但也是无奈救市。未来也可能会有一块好地精打细算卖很多年的情况 🌿那取消容积率1.0会有什么变化？简单来说，容积率越高，同等土地面积下房子越多，容积率越低，房子越少。而取消1.0的限制，就是打开了别墅市场的大门，真正的别墅其实应该是独门独户独院，所以未来别墅这一块的品质将会大幅提升。但是这也意味着从明面上和资源上都承认了财富分化进一步拉差 ‼️综上所述： 🌿上述政策都是锚定的高端市场，跟我们普通人的关系不大，但它确确实实是房地产市场化的开端。而高端市场更多起到的就是示范作用，然后带动中产，进而拉动刚需。出发点虽然是进一步推动市场化，但是谁的蛋糕都不敢碰，现在放出了风声，既表示了市场化的决心，又放不下土地C政的底裤。也希望我国的经济可以长期向好 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光