🌿近期看到了很多唱衰南京楼市的文章或者视频，确实现在唱衰才有流量，这个也是现实，穿上了自媒体的外衣实际就是卖房中介而已。也会有人说，再怎么刺激也没用，都没钱了，拿什么买房子？那说明，你还没想明白这轮刺激的主体到底是谁？说了又被喷 🌿我们从全国层面看，本轮刺激主体不是咱们这些预算不多的刚需客。而是手上握有现金但不知道往哪里投的人。有人可能会怀疑，现在还有这样的人吗？有啊，而且还很多。当然可能还会有人想，现在买房子都亏。那些有钱人会投吗？思考这个问题，要理解房产真正的本质是什么？ 🌿那些真正带有高投价值的房产。投的并不是房子本身，而是房子附着的优质稀缺资源，举例：今朝天下小区，经常挂牌一天就成交，为什么？不是那个房子值钱，是拉小、29中、省人民、省中Y、南京儿童、鼓楼Y院、市妇幼、莫愁湖、地铁、产品稀缺等等。任何地区的优质资源永远是稀缺的，而且短期内很难再复制。真正投的不是房子，而是房子背后的稀缺性。这个逻辑就跟买一款限量版的跑车或者手表一样，不怕东西贵，越优质越稀缺，后期的空间其实越大 🌿只靠这个主体去买，能带动全国房产，进而带动房产相关产业？可以。虽然这部分人总量很小，但是示范作用会很大。当优质房源价格开始启动之后，中产就会选择次优质资源的房产，再之后就是有一点家底，靠工资收入的普通人也会重新加入到这场游戏之中 🌿你说房子都这样了，谁会再买？那就看房价还会不会涨，未来区域内房价涨时，大家一定会加入进来。背后逻辑和股市一样，当股市跌的时，每个人都在赌咒发誓，回本后再也不进股市了。但股价只要重新一回头，那些喊得蕞凶的人是控制不了自己的，会重新前赴后继的扎进来，从老韭菜变成新韭菜，人性使然，例如当年的江核 🌿对于那些真正买不起房子的人怎么办？房价如果再次核心区域起来之后，那可能这辈子都买不起房子了，这块反倒不用担心，房子值得投的前提是资源的稀缺性，但现在很多房产明显是不具备这样稀缺性资源的，所以南京房价普涨的情况不会再出现了，会出现一部分房子在涨，一部分房子横盘或阴跌。字数受限，未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光