🌿地产复苏到哪一步了？向前一步到底是黎明还是黄昏？分析地产的我们要看中哪些变量？我们今天聊聊，我们从供需两端说起，先说销售端，也就是需求端，它的销售从高位的17亿平已经下降了一半多，明显已经超调。当前的共识是地产复苏到未来的均衡水平 🌿9月南京二手房成交6641套，比上月的6967套减少了326套，环比下降了4.7%，今年南京一共卖出了近77000套二手房，数据已远超去年全年。双节期间南京全市新房住宅定房753套，成交146套，定房量和成交量都不及去年，整体跌幅约55%，成交量更是创七年来的新低值。今年成交主力集中分布在年后的2-4月，不过在这个时间区间买到高位的很多，房价从6-8月份急转直下，8月是今年的经济底。结合近期二手房谈价空间来看，经历过7-8月底部的房源，进一步下探的空间有限，毕竟二手房在一定时间内存存在底线。新房端到年底还是以去库存为主，房价也不会出现上涨的迹象。部分远郊或降价神盘也可以说是作为当下时代的接盘弃儿了，只求按时交付不降标即可 🌿供给端，开发商遇到了流动性问题引起的原因我们都知道，口罩导致居民的资产负债表受损，影响了居民的预期，美联储加息、国内收紧信贷等等，共同让供给端房地产开发企业剧烈的出清。看百城的供应数据，住宅供应与销售较2020年同期高位打三折。供给端下滑的幅度远大于需求端下滑的幅度，那当前需求端的数据是在筑底企稳，需求端已经开始有复苏的迹象，只是开始，能够持续另说。按照过往的经验，供给端新开供拿地，要滞后于销售端它的复苏3-6个月时间。因此，房地产这个行业供需逆转还在调整当中 ‼️综上所述： ✔️1、炒房客数量、入住率高低、集中置换期、房龄、楼幢位置楼层、6-8月是否挤出部分泡沫，是判断当下南京买二手房是否会站岗的考虑因素 ✔️2、新房端逆势销售稳定的房子相对更值得上车，巨幅降价要么是房企问题要么就是楼盘问题 ✔️3、基钦周期里，库存去完之后会出现一点产能不足空档，有可能部分区域会有一点追涨的可能 ✔️4、多数人心里预期总会慢于市场预期 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光