🌿接上篇，对于南京房价，很多人对房价的高低容易有个主观认知错觉。因为房价的高低是主观对比的结果， 面对不同的参造物，房价高低的主观意识会发生变化 🌿在收入不变的前提下，那么通过二手房作为参照物，就可以模糊高房价的概念。过去，新房限价不仅是抑制房价，更多的是通过二手房价抬高了新房价格的下限，实现了名义上的抑制房价，事实上却抬高房价。因为大家永远不清楚新房价格到底是多少才是合理。大部分人对于新房价格也只是通过市场比较法对比二手房价来判断新房是否便宜 🎯例如：2020-2021年江北润江城二手房成交价能冲到4.9-5万/平，附近新房就出现了摇号低中签率的情况，那时候也没人关注收入高低了，想的只是摇到了新房，每平直接赚1万一平的感觉，认为那时候江核房价很低。现在再看当年3%中签率的江与城，是不是对房价高低的判断又发生了变化。因为新房真正的底价是应该通过成本法得出 🌿新房的价格是土地、建安、财务、销管以及房企的利润的总和。目前房地产市场的C本几乎明牌。对于目前新房质量、装修质量的低下，房企的利润空间很有限，所以新房价格的维一的变量就是土地 🌿土地出让价格决定了新房价格的调整空间，也可以理解为上层的预期土地收入，关乎于上层对房价的态度，土地背后存在资源调配功能，卖地是蕞快的方式，不然哪来的各类配套落地，企业引进。因为房地产只是货币市场的一个调节工具，房价的高低只和货币市场是否扩张收缩有关。所以在外部鹰派环境不变的情况下，南京房价的整体拉升确实缺乏强劲动力，更何况现在处在大周期的衰退期，也是很多人没有经历过的时间段，在化债和出清的背景下，我们普通人手上蕞值钱的也就是现金，这里并没有引入房子背后的居住无形价值 🌿控制土地价格进而控制新房价格容易，但是通过房地产来调控资本市场不容易。所以目前上层试图找到房价和交易量的平衡点，因为现没有交易量一切都是空谈 🌿对于南京买房者而言，千万别认为说新房便宜，因为这是你们通过与二手房对比后得出的结论，存在价格模糊的情况。所以记住，房价只能对应你自己的收入，这样做出来的房价判断才是真正合理的价格，千万别被误导了 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光