深圳惊现“负首付”买房，这样的房子你敢买吗？对此，蒋老师给大家分析一下： 1，“负首付”买房，具体是如何实现的？ 很简单，假如这套房子，业主只卖300万，但是银行评估价是400万，那么就能实现付首付买房。具体操作细节如下？交易之前，银行对这套房子的评估价是400万，这时候房产中介把购房合同做到400万的金额，而卖家愿意以300万出售这套房子，这个时候，买家是不是需要支付合同价的三成，也就是120万作为首付款，才能顺利拿到合同价的7成贷款，这个时候操作空间就出现了，由于卖家只需要收到20万的首付款，剩余100万就只需要走个流程（说明这100万业主已经收到，为房子的定金，或者让中介垫付），卖家承认收到即可，这120万首付款会进入银行的监管资金账户，等待280万房贷放款，那么这280万是不是就下放到了卖家账户中。 我们来算一下，卖家之前是不是收到了买家的20万，后面是不是还收到了280万，一起是不是收到了300万。而买家实际上是不是只付了20万的首付款，如果这个时候，买家再向银行申请50万的装修贷款，那么是不是不需要支付首付款了，手里面还有30万的现金，这就是所谓的“负首付”买房。 2，“负首付”买房与“零首付”买房，都存在法律风险，钻了银行的“空子” 因为银行有规定，三成首付款必须由买家自有资金，否则银行不予发放剩余7成房贷，如果被查出来，银行有权收回房贷，买家需要承担其中的风险。 另外，其实总还款额并没有因此减少，买家只不过把首付款腾挪到了房贷里面去了，这样就无形增加了月供的压力，如果买家的收入无法覆盖后面的月供，那么将面临断供的风险。 3，“零首付”与：“负首付”的出现，反映了当前楼市哪些问题？ 首先，由于货币放水导致银行里面有大量的资金，存款的人越来越多，贷款的人越来越少，银行为了把钱贷出去，就会睁一只眼闭一只眼，房地产开发商、中介、买家就有了可乘之机。 其次，现在楼市成交不活跃，卖家急于把房子卖出去，所以也愿意配合买家和中介的”负首付“买房行为。毕竟这里面有政策监管的风险，买家宁愿冒着风险来交易，说明此时的楼市还处于低迷期。 大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！