你好，蒋老师，我在深圳已经有一套房子了，在湖南永州老家，也有两套房子，均已还清房贷，目前我手上还有100万现金，家庭年收入在50万左右，现在我有个问题，到底是把这100万继续存在银行呢？还是拿出来买房比较好？比较担心现在深圳房价太高，以后会跌怎么办？如果不买房，又担心通胀，以后钱不值钱了？请问蒋老师我该怎么做？ ----------------- 蒋昊观点：的确，一个人只能赚到自己认知范围以内的钱，首先明确告诉你，深圳的房价不会跌，还会涨，而且涨幅不会少，也许很多人会跟我抬杠，说深圳房价已经跌回2019年了，其实说这话的人，完全不懂楼市的规律，深圳房价真的跌了吗？不是几句话能够说清楚的，我的一个粉丝，2019年花了200多万买了罗湖的两房，现在他这套房子，价值将近500万，相当于4年时间翻了一倍，你说深圳房价是涨了还是跌了，完全取决于你的认知。 当所有人都说深圳的发展是一路向西，都在抢着买南山和宝安，我们粉丝却买了罗湖，结果赚大了！因为买房的本质，不是跟着大部分人的思维走，买房你就认定一个原则，用足够低的价格买入核心资产，我问你，2019年，200多万买罗湖两房，是不是很便宜，罗湖这么好的位置，两房的租金就高达6000多，你200多万就买了，而南山当时的两房，至少要500万，租金也是6000多，那你说买哪个好？ 买房不是买概念，而是要落在实处，才不会被人忽悠，买概念都是高位站岗。买房就一句口诀，叫做买预期，卖事实！ 现在回答你的问题，给你几个建议： 1，直接把老家永州的房子卖了，亏本也要卖了，置换到深圳来，你两套房子，总价如果能够卖到100万，再加上你手里的100万现金，就有了200万的首付款。 2，按照你家庭的年收入情况，我建议你买总价600万的房子，这样对你来说，月供压力是可以承受的。 3，不建议你做抵押融资，600万的预算，可以选择蛇口东角头、白石洲、景田新闻路、新洲、福田保税区。 4，如果对资金的利用程度想要更高一些，我建议你买总价800万-1000万的房子，这类房子的投资价值是很高的，可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、西丽。 5，最后我不建议你买总价在1000万-1200万的房子，需要承担很大的资金压力，不确定性的风险也很大。 大家对此怎么看呢？欢迎参与话题条理！更多买房策略，欢迎点击下方专栏卡片获取！