为什么楼市成交量起来了，房价却没涨？ 1，最近两个月时间，蒋老师去了多个城市调研房地产市场，从北上广深，到杭州、武汉、佛山、合肥、厦门、成都、重庆，我发现一个很反常的现象，那就是楼市成交量明显起来了，但是房价都没怎么涨？这背后的原因是什么呢？ 其实这种情况是很正常的，一般来说，我们判断房价上涨，是需要有连续3个月以上的成交量上涨，才会带动市场情绪回暖，房价才会反弹，而现在来说房价上涨，为时尚早了！ 2，我知道，我的观点跟最近相关部分发布的3月份楼市数据，略有一些不同，这次相关部分呼吁房地产是国民经济的支柱产业，强调了房地产的重要性，这恰恰说明，不管是经济层面，还是相关部分，还是对于老百姓来说，都需要房地产市场回暖，带动价格上涨。 3，从最近国内很多中小银行下调存款利率，其实目的已经很明显了，就是逼出自己，用来消费，最好的选择就是买房！ 你知道今年一季度，我国整体存款规模是多少吗？我告诉你，超过了120万亿，创下历史新高，都说信心比黄金更贵，现阶段，很明显，大家的信心还是有些不足，究其原因，还是疫情后遗症带来的。 我们这个时间节点有些尴尬，高新技术产业还在如火如荼的发展，芯片还在研发中，距离出结果，还需要时间，AI发展也是不痛不痒，离大规模应用也需要时间，而传统行业、特别是实体业比较偏低迷，大家都想过好日子，但就是缺一个大的风口，所以大家都在等，都在观望，导致存钱增加，消费低迷，买房的人还是少数人，目前多数人都是选择在观望。 正是这种焦灼的状态，我们的房地产需要小小的燃起来，点燃大家的内心和希望，只要大家有了希望，坚持下去，等到科技革命爆发的时候，好日子就来了。 4，说一千道一万，没有科技的爆炸，来解放大家的生产力，我们会进入一个5-8年的焦灼状态，大家都会很难熬，远水解不了近渴，现在大家最需要做的就是微创新，稍微调整一下自己的业务模型，投资思路，不要冒进，但也不要太过于保守，稳中求进，手握房票和贷票，等待机会，闯进去吃肉！