房地产正在回暖！信心永远比黄金更贵！ 国家统计局发布了，2023年3月份，70个大中城市商品住宅销售价格指数，通过数据发现，商品住宅销售价格上涨的城市有所增加，各线城市商品房住宅销售价格环比在上涨，其中一线城市商品住宅销售价格同比出现上涨，二三线城市同比降幅收窄。 通过以上数据分析，蒋老师想跟大家分享5个观点： 1，这一轮房价上涨所呈现出来的是一种急涨的形态和普涨的形态，虽然涨幅比较大，但从环比数据来看，也反映出房地产市场的延展性不足。 2，二手房挂牌量出现压顶，新房供应又在源源不断增加，同时居民支付能力有所欠缺，预期房价下跌的态势是比较明显的，这里面很明显的一个表现，就是房价出现小幅上涨之后，居民购房的预期明显减弱了。 3，自从3月份以来，从周度成交数据来看，热点城市新房和二手房的成交量均有所回落，这也制约了房价的上涨。 4，等滞后需求释放出来以后，后续的需求接受度并不会很高，在房住不炒的政策下，房地产价值的回归是比较明显的，只要印钞不断，那么通胀就会持续下去，那真正有价值的房子，未来还是会呈现一个长期上涨的行情。 5，结合最近几个月房地产数据表现来看，目前广州、深圳、武汉、合肥、苏州等城市房价，基本已经筑底了，现在正是入手的好时机，尽量选择你所在城市TOP3板块，未来的保值和增值性会更稳一些。 最后奉劝大家，买房一定要选择人口净流入高、产业实力强的城市。尽快把三四线城市的房子、公寓等劣质资产，置换到核心城市来，买房不在多，而在于精。毕竟好房子，才是中国老百姓家庭资产的压舱石，这一步坚决不能走错了！