珠海是二线城市的“躯壳”，三线城市的“底子”！ 最近一个星期，在珠海调研房产，谈一下我对珠海的感受！ 1，珠海人的生活节奏比深圳要慢一些，当然在大街上，珠海的年轻人还是很多的，这说明珠海有发展的潜力，如果一座城市，都是中老年人和小孩走在大街上，那说明这座城市要么发展已经饱和，要么人口处于净流出状态，这类城市是不适合投资的，而珠海的年轻和活力，其实恰恰说明，珠海有投资价值。 2，谈一下珠海的产业，唐家湾高新区，没有想象那么壮观，高新企业也是零零散散，没有国内其他城市那么密集，比如说武汉光谷、重庆科学城、成都高新区、长沙湘江新区，不过珠海这几年大力发展产业，目前还在高速成长期，有一定的发展潜力，对比房价来说，我认为唐家湾目前已经有些偏高了。 3，谈一下横琴自贸区，这里人流量没有想象那么大，写字楼不少，但里面的空置率偏高，我认为眼下的横琴房价是有一些水分的，因为这里面有概念的成分和炒作的成分，最终价值能不能兑现，我认为问题不大，但此时入手横琴，明显是高位站岗了，至少会站岗5年时间。 4，珠海城市容量不大，尽管是经济特区、省域副中心城市，但不是计划单列市，珠海拥有二线城市的外表，但其实是一座三线城市的底子，城市面貌整体还是不错的，可以跟普通的二线城市比肩，但总人口偏少，如果市区能够发展到500万人口，珠海的城市发展，能够更上一个台阶。 5，从城市文明程度来看，珠海跟深圳和厦门有一定距离，但是比汕头和海南要好一些，我去了珠海几大商圈还有几个标志性的经典、包括珠海渔女、日月贝，沿着情侣中路开车，整体上，珠海的城市卫生方面，还是不错的，但跟深圳和广州还是有距离，从当地居民的言谈举止中，可以发现，文明程度只能说一般般，跟深圳也有一些距离。 整体而言，珠海是一个小而美的精致城市，如果到珠海投资买房，保值问题不大，增值空间会比较小，甚至有些地方已经是高位了，比如说横琴和唐家山，当然也有一些价值洼地，房价在1-2万之间的，是可以考虑入手的，其实整体上，珠海的房价就值1-2万，只不过大家的认知，已经把珠海放大了。