买错房了怎么办？其实这里面分为三种情况：刚买错、买错有一段时间了，很久之前买错的房子；针对这三种情况，采取的措施也是不同的： 1，刚买错，通常情况是指两年内买的 我的建议是继续持有，为什么？两个原因告诉你真相：第一，摩擦成本很高，把增值税、附加税、个税、契税、中介费算在一起，差不多要去到你房子的十个点了，我们拉长五年来看，卖出的意义就不大了；第二，我们要结合行情来看，如果你所在的城市是有大行情势能的，即使买错了，不是原则性的错误，也不要急着卖出了。 2，买错有一段时间了，也就是说你购买的时间在2-5年左右 我的建议是直接换掉，这个时候其实摩擦成本已经不高了，因为满了两年，增值税基本没了，如果你当初买的时候，网签价比较高，还有中介费用，其实经过几年时间的分摊，摩擦成本已经降低了。其次，一般2-5年时间，你所在的板块没有涨幅，那么大概率未来更长时间内，也是跑不赢大盘的。但也有例外，如果你买的房子确确实实在2-5年内没涨，但是有后涨的势能，当然也可以等到补涨之后再卖。 3，如果买的时间已经很久了，一般来说，就是超过5年 我的建议是抓住换掉，因为此时的摩擦成本是非常低的，而且5年都没涨，接下来也不可能涨了，赶紧置换到更有价值的房子，才是王道。 房子是不动产，如果选好了，是可以低于通胀的，相反，如果一开始你就买错了，赶紧置换掉也是有必要的，当前楼市，只有一线城市和强二线城市，才有后续增长的动力，但即便是核心城市，未来能够持续升值的房子，占比也不会超过20%，早点置换到优质资产，对你的配置资产计划来说，是最重要的事情。