大湾区买房，哪座城市还有暴击的可能？ ------------ 蒋昊观点：其实未来很难找出一座城还有暴击了，因为楼市的大趋势已经过了，接下来分化越来越大，90%的城市可能停止增长，8%的城市缓慢增长，2%的城市局部可能存在小涨。 如果非要找一个城市来投资，我认为珠海是一个不错的选择，两个原因告诉你，为什么要选珠海？ 1，珠海门槛低，对外地人不限购，而且2成首付就可以上车，首套房贷利率只有3.7%，我有很多东北粉丝到大湾区来买房，本来想买深圳，但是深圳限购政策很严，深户要3年社保，非深户要5年社保，他们有钱，但是没有购房资格，后来基本都转投珠海了。 2，国家赋予珠海横琴许多优惠政策，这些优惠政策甚至比南沙和前海更彻底，横琴的崛起，势必会带动整个珠海的腾飞，这几年珠海的常住人口增加特别快，增幅比例在大湾区仅次于深圳，现在珠海正在为“封关”做准备，未来的发展，不可限量。 其实关于珠海的买房逻辑，我只能告诉你两句话，第一，围绕着横琴买；第二，跟着稀缺配套资源去买。 现在这个阶段，不要傻乎乎跑去买横琴了，因为横琴现在房价已经是高位了，6万一平米，利好基本已经兑现，你可以考虑离横琴最近的板块十字门，其次是湖心新城。 很多外地投资客会问，为什么不买金湾和北围，我告诉你为什么，你晚上去看一下，湖心新城和金湾、北围的亮灯率，到底谁强？ 买房如果没有调研，其实就没有发言权，没有一手数据，你就只会被买房中介带偏，一个人永远也赚不到自己认知以外的钱，即便赚到了，都是凭运气，凭运气赚到的，结果还是凭运气搭进去。