上海楼市进入4月份后，热度逐步回落。

4月至今（4月1日-24日）全上海共有14个楼盘开盘，其中9个楼盘取消摇号，占比高达64%，认筹率超过100%的楼盘仅有3个，按照热度排序分别是浦发莲园（318.8%）、象屿苏河琹庐（128.8%）、汤臣君品（120.5%）。

取消摇号楼盘占比如此之高主要有两方面原因：

首先是周期性因素，一般而言，每月上半月入市的楼盘大多表现不佳，热销楼盘开盘时间点基本选在月底前几天，一方面是冲业绩，一方面是认筹到积分排序需要时间。

例如本月爆款楼盘翡雲悦府认筹开始时间是4月11日，最终开盘时间为4月27日，相隔16天。另一热盘浦发莲园也是如此，4月6日开始认筹，开盘时间则是4月21日，相隔15天。

其次是市场原因，在3月份市场快速复苏后，4月出现回落。整个3月份，上海共有29个楼盘开盘，8个取消摇号，占比27.6%。

当前市场呈现出的态势是两极分化，市场流动性被少数几个板块吸收。比如高端购买力主要在黄浦、徐汇，改善购买力主要子在静安、虹口、杨浦、浦东中环附近、闵行外环附近，刚需购买力主要在嘉定、松江地铁沿线。

因此，对于购房者来说，选择楼盘十分重要，如今已经不是买房就能赚钱的时代，要想买房后既能满足居住需求，又想以后置换时能够保证不亏，就要选择企业品牌、物业服务等优秀的楼盘，这其实也是市场分化的原因之一。

对于开发商来说，未来今年在上海拿地时也要非常慎重，一个好的拿地选择就会决定企业在上海的经营成败，拿错一块地可能导致满盘皆输。

上海楼市，已进入技术性时代。