房地产市场有句话：短期看金融、中期看供给、长期看人口。其中长期看人口是和地理学高度相关的一个话题。但实际上，在流空间背景下，“长期看人口”也是靠不住的。 中国城市的常住人口，非人口普查年都是抽样数据，里面有很多猫腻。有些城市，比如杭州特别喜欢宣传每年吸引了多少人口多少人才。假如这个数据真实，常住人口增量对房价的拉动也是相当有限的。 杭州的最新数据公布了，如图。